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记者从统计机构了解到，仅上周末，就已经有远洋·新悦、中粮万科紫云庭、望京·金茂府、北京风景、胜古誉园5个项目开盘，再加上此前入市的项目，12月已经有14个项目入市。而目前位于大兴、房山、通州等地的新房，都有92折至96折的不同折扣。
根据市住建委网签数据统计，从本月3日到9日，北京全市新建商品住宅网签总量为2348套，环比前一周的网签数量上涨了2.2%。更有不少还未正式开盘的项目声称，如今拿出的折扣已经吸引到9成以上的认购量。而已经售罄的金融汇项目相关负责人则表示，其中小套型的真正购房者，“100%都是中青年刚需”。
“刚需对价格最敏感。如果开发商想过暖冬的话，在中小户型上放大折扣力度，最能吸引刚需来暖场，促成成交量的上升。”北京房协秘书长陈志说，今年交易量之所以出现比去年总量高得多的现象，就是因为首次置业购房人的刚性需求拉动了市场，开发商采取“以价换量”的方式，二者效应相叠促成了交易量的上涨。
保障房成交成拉动主因
“这房贷减负了嘛，也想请人算算买两居室能不能负担得起。每年年底房子都降价，这会儿好抄底啊。”喘匀了气，小高说起忙着看房的初衷，也是因为下月起生效的房贷新利率。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，由于11月份新房市场供应量的萎缩，使得新房网签量始终在低位徘徊。明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求是推动住宅成交量持续回暖的重要原因。预计今年北京新房市场将上演完美收官。
根据链家地产统计数据，11月份北京新房市场成交数据的大幅上涨，主要来源于保障房成交的拉动，如果剔除保障房，11月份新房成交量仅8137套，比10月份小幅下降，是5月份以后的最低值。
“12月初新增供应大幅上涨，一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量可能会小幅翘尾。”链家地产分析师张旭表示，年底入市的项目为了在较短时间内转化为销售业绩，一般会推出符合刚需的小户型、低价项目为主，而价格会保持相对稳定。 | 
