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2008年突袭而来的金融风暴造成了房地产市场骤然下行，不少城市房价大幅下跌，一些企业因为资金链断裂而破产。同年底，一系列“救市”政策应时而出，房地产交易的契税、印花税、土地增值税等一系列税种得到减免，居民购买首套房最低首付比例调整为20%，贷款利率下限调整为基准利率的7折，二手房交易，营业税缴纳年限再次回归2年。
2009年房地产市场在刺激政策以及4万亿投资的带动下迅速回暖，房地产市场空前繁荣。持续高攀的房价再次招来了调控。
2010年这一年年初，国务院办公厅下发文件稳定楼市，但市场依旧“执拗”地走在上升轨道中。3月份，北京一天之内诞生了三个“地王”，令市场氛围骤然紧张。同年4月，调控楼市的“新国十条”出台，对外地户籍人口和多套房购房者的贷款发放给予限制。9月，“新国五条”出台，将房贷首付款比例调整到30%及以上，暂停三套房贷；同时强调“房价过高上涨过快城市限定居民购房套数”。
2011年这一年1月，被称为“史上最严”的“新国八条”出台，要求全国房价上涨过快的30多个城市出台“限购令”，此举也被认为是本轮调控的“撒手锏”。同时，新政将二套房的最低首付比例提升至60%，贷款利率调整至基准利率的1.1倍以上。上海和重庆随后还启动个人住房房产税征收试点。
2012年自今年6月份以来，多部委陆续表态，坚持房地产调控不放松。9月底，住房和城乡建设部有关负责人“楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件”的表态，与国税总局明确房产税扩大征收，共同给市场吃了一颗定心丸。此时，适逢第四季度临近，调控细则即将进入新一轮倒计时的时段。
房奴成功上岸
不到两成言幸福
有人说，首批房奴很幸福，房价大涨，资产已增值数倍。有人说，首批房奴的幸运难以复制，房奴的黄金时代早已经结束。然而，有意思的是，近日某网络推出的联合调查显示，参与调查的网友人数接近万人，这批人中敢言“幸福”者不到两成。
房奴成功上岸，最大感想是？
42%如释重负，18%感觉幸运，17%无所谓
房贷还清，是否想再买套房？
46%会，39%不会，15%犹豫
别让房贷压碎
新房奴安居梦
一声“房奴”，道出几多辛酸。十年间，房价一路高企给早期购房者带来财富倍增的幸福感，却给后继者带来强烈痛感。
十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”，绝大多数已经结束偿还周期，进入无债一身轻的状态。与此同时，伴随着中国房地产业的快速发展，他们拥有的不动产也已增值数倍。不管是继续“蜗居”在早期购买的房屋内，还是置换更大的房屋继续背负还贷压力，这一批“房奴”都让后继者艳羡不已，被视为“最幸福的一代房奴”，恐怕类似的财富倍增机会今后再也无法复制。
你幸福吗？相信即便已经摘帽的“房奴”在回答这个问题时仍会纠结。回首当年，房价低，收入更低，同样是“压力山大”。他们本可以活得很潇洒，却只好节衣缩食，精打细算，个中滋味只有他们自己知道。如今解套“上岸”，这动辄上百万元的资产如没抛售，仍然只是纸面财富——卖了它，住哪儿？
可是，他们仍是年轻人羡慕嫉妒的对象，因为相比之下如今房价已涨了数倍，首付提到三成，利率再无七折优惠，部分城市外地单身人士限购，购房门槛高不可及，大量“求房若渴”的年轻人只能望而兴叹。
有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的想象力。如果把房价作为城市的准入门槛，使那些有智力资源而暂无经济资源的年青一代不得其门而入，就会严重损害这个城市的活力与创造力。
“住有所居”是每个人的心愿，也是中国住房制度的顶层设计。“十二五”期间我国城镇保障性住房建设目标是3600万套，解决困难群众基本住房问题，但大部分群众的住房需求仍要靠市场来解决。
我国房地产调控政策始终强调差别化的信贷政策，减免普通商品住宅的交易税费，支持鼓励自住性需求，特别是支持首套房的购买需求。近期多地调整公积金政策，不仅是支持部分刚性需求入市，也是对这部分群体购房机会的保护。
应加大公租房的市场供应，让年轻人通过租借体面地“住有所居”。只有在继续增加收入、稳定房价、降低首付和购买成本、提高公积金贷款额度和使用效率上想办法，才能逐步降低购房门槛，年轻人才有机会梯度实现“居者有其屋”，安居乐业。 | 
