观点：楼市出现暖冬 看跌房地产市场已不占优势

正如周三股市反弹引发机构一片唱多，在房地产领域，不久前有关房价将要回落调整、甚至房地产市场或将崩盘的悲观预测还在主导舆论风向。但近期，看跌房地产市场的人已不占优势。

在“金九银十”不及预期之后，不少机构对楼市出现暖冬行情还存在分歧，但是，随着市场整体的观望气氛较以前有所减轻。加上供应量的增加，11月市场普遍量价齐升，专家们看来，暖冬趋势将至少会延续到今年年底。

对于未来房地产走势乃至整个经济，房地产投资就是一个关键指标，中国社科院本周发布《2013年中共经济形势分析与预测》显示，2010年，全国房地产开发投资增长33.2%，其中商品住宅投资增长32.9%;2011年相应数据分别为27.9%和30.2%;而2012年前三季度，全国房地产开发投资仅增长了15.4%，其中住宅投资增长10.5%。

中国在2011年城镇化率首次超过50%，仅仅从市场的刚性需求而言，摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，未来十年每年产生的住房需求大约在10亿平方米。因此，加大普通商品住房的投资和建设力度，特别是中小套型住房建设，让市场供应脚步跟上需求，不仅是满足供求平衡的关键，也对稳定房价预期起着关键作用。