6日，福州市地税局相关负责人做客《政风行风热线》，回答市民关于个人所得税、社保各费征缴、房产税等方面的问题。
已拆房未注销产权证新买房不算首套房
问：原先的房子被拆了，没地方住，又买了一套，但原有产权证还没注销，买的房子算二套房了，不能享受首套房地税契税政策，能不能等原有产权证注销后，地税部门退还多收的契税?
答：拆迁完的房子产权证要注销，如果没有注销，要由拆迁办统一注销。如果在较急的情况下，可由拆迁办出示证明，产权证就可以注销了。
契税下调有条件
问：刚买了房，120平方米，每平方米13000元，开发商告知契税要3%，但这样的住房不属于豪宅，理应按1.5%征收，请问目前征收契税的依据是什么?
答：契税的法定税率是3%，但契税也在不断调整。自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税下调，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。但有两种情况不享受此类优惠：一种情况是这套房子不是首套房而是二套房;另一种情况是，容积率在1以上、面积在140平方米以下、单套金额在200万以内，上述三个条件没有同时满足的。
股权转让房产增值部分要缴个税
问：几个股东出资购买房产，现在一个股东转让股份，那房产增值部分，需不需要缴纳税费?
答：根据税法规定，涉及到股权转让的问题，增值的部分是要征收个人所得税的，原来投资了多少，实际转让时转让的那位股东要征收个人所得税。
缴纳养老保险三天才能查明细
问：基本养老保险申报缴纳后，为什么第二天查不到缴费明细?
答：按照地税征收的流程，申报后，国库要结算。国库的信息确认入库了，才可以查询到记录，正常情况下需要三天左右。
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