情侣合资购房应注意哪些问题？刚毕业、工作时间不长的置业者采取合资购房的方式可取吗？被限购了就要借他人名义买房吗？亲戚朋友之间合资购房又有了哪些新方向……多方出资共享房产——想必大家对这种置业方式也早有耳闻，不少人也正跃跃欲试，但是因为合资购房所涉及的问题纷繁复杂，常常会让购房者“云山雾罩”。本期《广厦时代》特别邀请业内专家，试图对其中所牵扯的问题一一厘清，并根据不同人群的现实情况与需求，总结出相应的注意事项，以求“对症下药”，使买房人规避风险。
情侣婚前合资购房应注意房产证署名问题
孙女士和刘先生是大学同学，两人自大三确定关系至今，已有5年的时间。目前两个人的感情比较稳定，计划于明年领证结婚。由于北京地区的房屋总价相对较高，工作年限不长的刘先生和孙女士均无力独自承担房款，最终两人决定以合资购房的形式购置婚房，与此同时，双方父母也要给予一定的经济支持。
据了解，在北京像孙女士和刘先生这种情况比较普遍，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前的市场情况上看，在合资购房的人中，有三分之二都是迫于选购婚房的需求。那么对于大多数婚前合资购房的人到底该考虑哪些问题？对此，链家地产市场研究部分析师常清认为，最重要的是要注意房产证上的署名问题。“因为情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。”常清说道。
胡景晖认为，即便是对于那些已经有合法夫妻关系的购房者来讲，双方也要尽量一起署名，以避免日后不必要的麻烦。此外在购房合同上，双方的名字最好也能同时得以体现。“虽然购房合同没有房产证上的法律效益大，但是一定程度上这也能起到产权关系的认定作用。同时男女双方还要对出资比例、按揭房款以及日后房产处置等问题都做一个事前的‘约定’。”胡景辉表示。
未来一旦情侣婚前双方感情出现破裂，牵扯到房产处置的问题，律师表示，如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方所有，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。“若产权证上登记为双方名字，情侣可在房屋出售后按出资比分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。”胡景晖说道，“原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。”
刚毕业的学生合资购房应综合考量
就在大部分刚刚毕业的大学生还在选择租房的时候，一同毕业的小李与小高已开始打算与已工作三年的师兄合资购置位于通州的一处小三居。在小李与小郭看来，与其把每月不少的租金交给房东，还不如合资供房来得实在。
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