|
业内人士分析，临近年末，地方政府一方面要维持房价稳定，另一方面为保财政，又要刺激合理自住需求入市。而此时银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，对于地方政府来说，财政收入减少，多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。
“地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对外表示，虽然今年我国限购、限贷政策未改变，但自3月以来的成交量上升，楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。加上地方频繁微调，加大楼市上涨预期，促使购房者提前入市。
易居房地产经济分析师薛建雄也告诉《国际金融报》记者，“公积金贷款规模的激增，说明刚性需求正在成为楼市回暖的主力，而地方政府对公积金政策的微调则是主要原因。”根据中原地产最新的监测数据，全国共有超过34个城市调整放松公积金政策。
此外，关于异地购房可利用公积金的异地互贷等政策颇受瞩目。据了解，广东省内公积金互贷的城市增加到9个，湖南部分城市、北京和秦皇岛也加入到公积金异地互贷的行列。
而对于公积金是否会成为投资或投机性需求的新窗口，薛建雄认为，公积金本意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡，而且公积金贷款占购房贷款比例较小，其本身不会对楼市产生较大影响。
上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍则告诉本报记者，“公积金贷款是一种政策性贷款，原来公积金贷款的限制条件多，现在地方政府放松公积金政策后也需控制一定的风险，适当出台针对公积金宏观层面的调控政策，将公积金运用于支持首套住房的刚性需求，防止投资和投机性需求。” | 
