房地产信托抵押物首遭司法拍卖 可能惹房价下降

在很多业内人士看来，目前存在兑付风险的项目多是2010年下半年发行的项目。彼时，监管层尚未抬高房地产信托的发行门槛，只是很多项目风控流于形式。但是信托公司出于公司声誉的考虑，也不会使旗下一个项目出现不能兑付的案例。

如果信托公司的房地产项目出现回款不及时等因素最终影响到产品兑付时，信托公司往往会通过第三方接盘、自有资金接盘、处置抵押物等方式来缓解。

不过有业内人士对记者指出，事实上，从今年的情况来看，处置抵押物很多时候并不如想象的顺利。

“举例来讲，地方上的项目。如果通过拍卖或者降价销售的方式处置抵押物，很可能会产生连锁反应。”业内人士对记者称，“例如地方政府会担心处置抵押物引起当地房价的下降或是投融资环境的恶化，因此通过公开途径处置抵押物很多时候会遇到阻挠。”