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胡景晖同时表示，进入四季度以来，短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。据监测，剔除保障房，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房网签总量为16402套，而在此期间，新房新增供应仅有12152套，供需之间缺口高达到4250套。
市场多家房企提前完成目标
业内人士表示，房企提前完成销售目标，降价动力减小也是引发房价上涨的重要因素。
中指院指出，从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。
根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。
同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也获利丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产也已突破300亿元，并实现全年210亿元的销售目标。
据中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成全年销售目标。
“房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，大多在调高售价，控制销售速度。
日前，招商地产以周年庆的名义，在全国17个城市33个项目同期启动感恩回馈活动，声称主要是为冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。但购房者发现，大部分楼盘项目并没有实质性降价或优惠行为。
预期房价上涨压力增大
北京房价涨价区域进一步扩大，涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22219元/平方米，环比10月上涨5.8%；具体到环线，5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见，5环至6环之间价格上涨幅度明显。
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