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■进门便上床
当记者走进水岸银座最小户型F户型的样板间时，虽然早知道户型极小，但还是被让人局促的设计吓到了。整体感觉大概只有8平方米左右，进门之后面对一张折叠的沙发床，这是房间最大的家具。除此之外，只有几件扁扁的摆件贴着墙，两个人在房间转身都很吃力。在进门左手边有一个像储物柜般的小柜子，未来交房时会被打造成为一个开放式厨房，面积大约能放下两个电磁炉。墙壁上打着几个隔板，可以放些书籍。房间有一个大概1.5平方米左右的卫生间，最多只能容下一个人。
“就是没有睡觉的地方。”一对天津夫妇在看了房间之后随口说，他们还没有意识到这一折叠床既是睡觉的地方，也是会客沙发。在房间之内，几乎所有的家具都是可变形的。电视机下面看似小柜子，挡板抬起来便是餐桌。
在这个近乎极端的户型中，整个房间只有一个不到一米的小窗户。但即便打开，这儿也见不到户外的风景。由于这些迷你户型的窗户都是冲着整个楼层的天井，用一米阳光来形容最为恰当。
据记者了解，水岸银座这一楼盘自开盘之后便热销，曾连夺了几周的天津楼盘销售冠军。就在过去一周，便有77套成交。在某个工作日的下午，记者见到售楼大厅内座无虚席，售楼员几乎是同时接待几对看房人。而从售楼员相互之间的交流可以看出，一个客户经常一买就是三五套。
■投资客甚多
“这样的楼盘要是建在北京，一定能够卖疯了。”售楼员小李颇为得意。在他看来，虽然房子很小，但因为总价低，能够吸引大量刚毕业或者刚到大城市工作的年轻人。“年轻人白天都不在家里，不就是睡个觉么，这些小户型完全能够满足需求了。”
对于这种超级蜗居公寓，开发商也做了一些应对。整栋楼有20部电梯，颇为豪迈。大楼内部分成6个区，住户未来进自己家都需要刷单元楼门禁。“和普通小区不同之处在于，我们的单元楼门禁都在大厦里面而已。”
从目前销售来看，不少人是冲着房产投资来的。售楼员给记者算了一笔账，最便宜的一套房18万元，目前周边一居室大概在1500-1800元，虽然这样的户型小，但1000元/月租金不成问题。这样算下来，约20年就能收回成本，这比普通住宅动辄三五十年的回收期要短很多。“再说这种房子一套不到20万元，出手时也方便啊。”
■北京尚无此类设计
据记者了解，目前北京能够查到的小户型最小为27平方米，为东亚首航国际[最新消息价格户型点评]，也属于50年产权的商住两用楼。除此之外，再无比这更小的小户型了。即便是公租房，从已经公布的设计方案中，最小房型也有31.5平方米，几乎是水岸银座迷你户型的两倍。
从全国来讲，天津水岸银座也已经创纪录。在此之前，哈尔滨曾有一个商住两用项目“99号公馆”，这一楼盘也是35层的大厦，当时最小销售户型为21平方米，售价40多万元。
对于这类迷你住宅问世，买房者和评论者完全是站在两个立场。记者在售楼现场了解到，不少年轻人对这种迷你公寓问世拍手叫好，称现在房价太高，此类房子虽然居住环境不佳，但是他们能够承受得了的范畴，聊胜于无。
但也有不少人批评开发商为了卖房丝毫不考虑居住环境，如此高密度的居住环境必然会造成包括治安在内的隐患。“一层60多户，平均一家1.5个人，一层就有接近100人，30多层住户，这么多年轻人早上集中上班，光下个楼都很费劲。”一位看房人抱怨。 | 
