|
现象二
股市资金回流
投资股票不如投资地产？
与实业的不景气相比，股市的投资似乎更加艰难。在经过近两周的徘徊后，11月27日，沪指跌破两千点，指数创46个月新低，正式进入“1”时代。“今年炒股，越炒越苦”，成为众多股民对市场的一种感慨。事实上，据业内人士透露，综观全年，A股只有3波级别较小的反弹，持续时间加起来不到4个月，其余时间都是“跌跌不休”。而据相关媒体的调查显示，90%以上的股民投资亏损，其中两成投资者亏损高达80%以上，近三成的股民亏损50%以上，近半数被调查的小散户在股市中的资金被“腰斩”。
身边的事例就是最好的证明。福州的股民方先生从2000年开始炒股，历经股市十年的跌宕起伏，曾有过高位，但如今一统计收益微乎其微；而十年之间，福州的房价已上涨不止5倍。方先生告诉记者，“当年投身楼市的亲戚现在房子都买了好几套，靠收租就收益不菲，差距太大了。”
分析：相较于股市的跌宕起伏，楼市的涨幅却是赢多输少。据国家统计局商品房住宅销售额和销售面积数据测算，2007—2011年每年全国房价均价分别约为3885元/平方米、3877元/平方米、4695元/平方米、5029元/平方米、5377元/平方米，由此可算出，其间每年房价涨幅约为-0.2%、21%、7.1%、6.9%。而在福州，2007年年初，楼市均价仅在5000元/㎡左右，2010年均价进入全面的“万元时代”，2011年价格则稳定在11000元/平方米，可见即使是调控频出的近五年，尽管房价也有所波动，但全国楼市甚至福州楼市都保持了大方向上较为稳定的增幅。
福建省理财规划师协会常务副会长唐伟透露，“投身股市除了整体的大盘趋势向好之外，还需要投资者对所选个股潜力具有独到的眼光，而投身楼市只要房地产整体向好，个别项目本身的价值往往一荣俱荣。”
现象三：
民间借贷资金回流
放贷收利不如投资房地产？
福州，一直以民间资本的丰厚见长，有很多家庭都将闲置的资金用于民间借贷，以获取利息收入。“现在实体经济不景气，对于借贷而言，风险无疑增大了。”曾小姐透露，原来她和家人把钱放在外面放贷，行情好的时候能有1.5分利，但是现在这种行情，对放贷不太放心。“因此，我们决定抽回了一部分钱投入楼市，受到限购影响，福州市区的房子不能买，但看到现在闽侯发展不错，有一定升值空间，就选择在闽侯买了一套房子，求个保值升值。”
事实上，曾小姐的情况也在很多人身上上演。在经历了一小段时间的思想博弈后，许多人发现放贷收利需要承受更大风险，收益可能还不如房产，便将资金回流到房地产行业。
分析：仅以闽侯上街区域为例，一年间楼市的演进情况即可见一斑——相关人士透露，年内，福晟钱隆城开盘了9栋，在12月中旬，还将有200余套放量。其价格，已经从一年前的7000多元/平方米左右，上升至9100元/平方米左右，其推出的精装小户，均价则达到近万元。
“正是这样的情况在多个项目出现，所以很多人认为投资房产还是有价值的，甚至比收利来得安全高效。”深深地产市场部经理林周透露，年底直至次年年初这段时期，往往都是刚需、刚改甚至投资购房者的消费热潮，对于接下来的市场，他表示持续看好。
| 
