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据悉，2009年北京住宅楼面价地王为朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。2009年12月17日，保利地产以30.4亿元摘得该地，楼面地价为23500元/平方米，溢价率达到314%，该地即为现在的保利东郡项目，销售均价达到48000元/平方米。
而截至目前，北京住宅楼面地价最高的为万柳地王。2012年7月11日，中赫置地旗下的赫华恒瑞房地产开发公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房的价格竞得，楼面价达到3.38万元/平方米。当时有业内人士预计未来该项目定价将不低于10万元预/平方米。
对此，张大伟向记者表示，不同的地王区域不同。纵观这几年的北京地王来看，2009年的地王基本都在房价快速上涨的过程中拉低了溢价；2011年以后出现的地王基本处在核心位置，相对理性一些；而销售难度大的则2010年出现的地王。
房企拿地王趋于理性
张宏伟也向记者表示，近期，土地市场频现“楼板价地王”、总价“地王”或溢价率较高的现象，这和2009-2010年出现的地王现象并不具有可比性。从市场背景来看，近期个别城市再现高溢价地块和地王现象，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变土地市场整体偏冷的格局，而2009-2010年“地王”现象是土地市场偏热的市场环境下诞生。
此外，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢价率非常高，而2011之后出现的地王溢价率一般比较低，溢价水份也不高，相对理性很多。
张絮则表示，总的来看，近3年的地王存在一定销售压力。尤其是2011年以前的高价拿地，主要是由于房企的预期透支。而今年的地王更多是因为其地块本身足够优质。一方面，受制于调控影响，高位拿地的项目在成本控制难度较大，很难达到前几年的高收益。另一方面，大部分地王均不是如万柳这类优质地王，开发商在开定位和定价上也面临两难境地。
张絮进一步向记者表示，从目前的情况看，随着楼市进入后调控时代，房企对于土地成本的控制也比较严格，土地整体溢价率明显走低，企业对于拿地王也显得十分谨慎。 | 
