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“这种涨价压力在今年上半年是不存在的，当时的压力主要还是降价跑量。到了5-10月份，价格开始平衡，10月以后价格主动权开始偏向于开发商这一边。”宋海进一步说。
“有望现年末翘尾行情”
随着年底的临近，市场人士对于岁末楼市的预期有所转暖。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，政策面偏于维稳的基调下，楼市成交延续有序释放的态势。以目前11月整月成交势头看，当月成交量不仅能较10月有所突破，甚至还有望出现年末的翘尾行情。
佑威数据显示，截至11月25日，上海市11月商品住宅成交面积为79.55万平方米，日均成交量为3.18万平方米。若按日均成交量推算，则11月的成交量约为95.46万平方米。
黄志坚断言，11月成交量高于10月的87.62万平方米已无悬念，12月的成交量预计也将和10月、11月相当。11月、12月成交量高于9月、10月的主因，是9月、10月传统成交旺季表现一般。
不过，黄志坚强调，2012年总的成交量虽然好于去年，但仍在历史低位，多数开发商依然需要补量以完成回款要求。
据21世纪不动产统计，截至11月25日，上海楼市11月商品住宅新增供应量达64.4万平方米，已超过10月全月的供应体量，但距9月份的127万平方米供应体量尚有近一半的差距。
黄河滔称，在经历短暂的休整后，部分开发商的推盘意愿逐步回升。但随着市场成交脱离低迷及政策走向趋于明朗化，部分开发商信心有所增强，推出更高溢价房源的概率较大。
德佑地产研究主任陆骑麟同样认为，从上周多个外围项目大面积推盘的情况来看，部分开发商依然有着年底冲刺业绩的意图。
“加上前期的库存依然有待消化，因此年末价格出现明显上涨的可能性很小，局部的优惠依然可以期待。”陆骑麟说，近期刚性需求入市积极性较高，今年年末信贷额度较往年也更为宽松，岁末楼市成交有望继续保持在相对高位。
“春节前刚需楼盘
涨价可能性不大”
不少受访开发商也预计，低价刚需房源有望占据岁末楼市的主流。
某上市房企副总裁称，年底是刚需成交放量比较旺盛的时期。年底刚需人群的收入会增多，所以会选择在年底置业。眼下开发商的策略也在向“保证利润兼顾跑量”转变。
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