上周上海楼市成交量创近21周新高
沪上一开发商称，面积在100平方米以下的刚需公寓库存紧张的情况如果得不到缓解，这类房源将存在涨价压力。
刚需楼盘上周的集中成交，直接拉低了上海楼市的成交均价。
11月26日，金丰[简介最新动态]易居&佑威联合研究中心公布的监测数据显示，上周(11月19日-11月25日)上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比(较前周)上涨34.46%；新增供应面积也环比上涨36.17%，至26.58万平方米；成交均价则环比下跌15.95%，至20233元/平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高，这表明虽然标杆房企已经完成年度销售任务，但非标杆房企仍需要借助当下不错的市场环境来跑量。
某上市房企副总裁进一步说，开发商去年底亏本保本跑量，今年上半年微利跑量，现在则似乎开始转向“保证利润兼顾跑量”。
“刚需房源价格早已企稳”
“低价商品住宅成交量的回升及高价商品住宅成交量的下降，直接导致了上周楼市整体成交的均价环比大跌。”黄志坚说。
据佑威统计，上周上海楼市的成交结构中，单价在2.5万元以下的商品住宅成交了20.50万平方米，环比大涨了50.58%；单价在2.5万-4万元的商品住宅成交了4.88万平方米，环比上涨了18.06%；但单价在4万元以上的商品住宅成交了1.23万平方米，环比大降39.44%。
佑威统计的上周成交面积排名前十的楼盘中，有9个楼盘的成交均价低于2万元/平方米。
一般而言，在当下上海楼市中，成交单价在2.5万元以下的商品住宅被视为刚需产品。
随着刚需成交的放量，沪上刚需公寓产品的库存持续下降。
佑威数据显示，上海100平方米以下的刚需公寓产品库存去化周期(即销售周期)仅5.7个月，已经呈现供应偏紧的态势。
黄志坚分析，调控背景下，上海楼市存在着产品结构性失衡的问题，100平方米以下的“小户型”库存去化周期已越过7-8个月的平衡值，价格早已经率先企稳，并有一定的上涨空间。而大户型产品以及别墅等高端产品，由于限购，总体上依然呈现较为严重的“供大于求”，价格上存在着下行压力。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为，100平方米以下刚需公寓的库存去化周期低于6个月，说明这类房源供求关系还是较为紧张的。如果这一情况得不到缓解，这类房源涨价压力就存在。
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