沪上一开发商分析，在今年底前推盘的房企，主要是为了试探市场的反应，为明年的销售摸底并积累客户。
绵绵细雨之下，上周末新增入市的两个全新盘均未传出热销消息。
11月25日，早报记者来到宝山杨行板块的招商[简介最新动态]海德[简介最新动态]公馆售楼处时，天空还飘着细雨。据现场一名销售人员介绍，该楼盘此次推出了160套92平方米两房和133平方米三房，“优惠后两房均价在1.5万-1.6万元/平方米，三房均价在1.3万-1.4万元/平方米。优惠总额约为10万元。”
截至昨日下午2时，售楼处现场张贴的销控表显示，该楼盘已定售（预定及销售）出房源75套。
中房信分析师薛建雄认为，招商海德公馆的定价很有竞争力，明显比同区位其他楼盘要低，“再加上靠近轨交、品牌开发商，开盘销量在100套以内，不能算好。”
“杨行板块新盘不少”
按现场销售人员的说法，招商海德公馆并未一次性推出预售证上的所有房源。
该销售人员称，领取预售证的房源为330套，但此次开盘只拿出了其中的一半，“另外一半12月底或者明年推，下次开盘恐怕就不是这个价了。”
不过，也有销售人员称，下次开盘的具体时间没定，价格目前也完全不知道，“可能会根据这次开盘的销售情况定。”
薛建雄猜测，招商海德公馆此番未能尽数推出房源，应该并不是为了明年涨价而惜售，而是客户积累情况不理想，“它实际开出的较低价格就是为了跑量的，这一价格其实已引发了周边楼盘的价格战。如果开发商是为了保证利润，完全可以将价格定高。”
某上市房企营销总监进一步说，从去化率上看，开盘销售一半肯定算不上非常好，但也还可以。当天的销量基本可以反映出该楼盘前期有效客户积累的数量。
某外资房企高管则提到，该楼盘虽然单价较低，但总价偏高，而刚需客户对价格是比较敏感的。“一次推100多套也算正常的开盘节奏，不是惜售。”
“由于竞争激烈，预计招商海德公馆另外一半房源元旦前后就会再次加推，价格不会提，而会稳住。”薛建雄还提到，招商海德公馆开盘销售情况一般，也反映出板块内刚需项目竞争的激烈程度，也可能与上周末阴雨的天气有关。
可见的是，招商海德公馆所处区域在售新盘不少。
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