临近年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。
部分银行年末收紧房贷
临近年末，部分银行屡屡传出收紧放贷的消息，引发了人们的注意。
在天津，尽管大部分银行仍执行8．5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8．5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。
中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露，现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，但是如果贷款人接受年后房款的话，则可以申请到相关的利率优惠。房产中介“我爱我家”天津馨名园店的置业顾问表示，最近有的银行密集调整住房贷款利率，年末房贷收紧趋势明显。
记者了解，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1．05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1．1倍，14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。
“我爱我家”产权服务中心经理史静华介绍，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至部分银行会提高首套房贷利率。
“房贷利率的变化也就意味着贷款购房者还款金额的变化，因此紧密牵动着购房者的神经。”数据监控中心黄娜说。
在天津一家公司工作的李忠近两个月以来一直在各个楼盘看房。李忠注意到了近来关于房贷利率变化的消息，他表示如果能够申请到有折扣的房贷则会在年前尽量出手，如果申请不到“那只能等明年看情况再说了”。
房贷变化源自银行自身状况
事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。
建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者。年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。
近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。
| 
