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相关资料显示，目前贵阳最大的楼盘是贵阳花果园和未来方舟。花果园占地面积6000余亩，规划总投资900亿元，总建筑面积1830万平方米，仅销售员就高达1000人。该项目从2010年12月开始销售，到现在已卖出6万多套，面积超过了500万平方米，剩余货量计划到2015年卖完。按照规划，该楼盘建成后，居住人口可达35万人。
“中天·未来方舟”位于贵阳东郊，占地12800亩。按照规划，2018年建成后规划居住人口将达到17万人、建筑面积达到720万平方米的巨型楼盘。它包括70万平方米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万平方米大型商业MALL、大型山体主题公园、海洋馆等。
这还不包括贵阳市区外的金阳新区、白云区以及花溪区的各大楼盘。
例如，金阳新世界花园[最新消息价格户型点评]总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人，投资总额将超过100亿元。中铁逸都国际总用地近1800亩，总建筑面积约为230万平方米，总居住户数达16000户，居住人口近6万人。
据粗略计算，在贵阳，这样的大盘高达十余个。面对如此巨大的供应量，贵阳是否有如此大的需求满足？
宏立城集团副总裁陈晓辉告诉记者，花果园的客户构成为贵阳市本地占35%，地州占50%，省外占15%。陈晓辉称，由于近两年贵阳城镇化速度加快，贵阳本地有一些拆迁户拿到拆迁款之后仍然有购买需求。另外，大学毕业生和省外需求也可挖掘。
数据显示，贵阳市2011年为439万人，占全省人口总数的12.65%。每年外来人口增速为20万。但是，这种增速短期内难以消化如此大体量的楼市库存。而贵阳本地人，由于收入水平较低，改善升级置业的需求在消化两年后也开始步入低迷态势。
实地探访贵阳楼市：沉重的大盘
救市心切
对于缺乏雄厚产业支撑的贵阳市而言，楼市的低迷对地方影响很大。这是因为，贵阳市绝大部分城市新区建设都是由开发商来完成的。
以花果园为例。陈晓辉告诉记者，宏立城集团拿下如此大规模土地的条件是，他们不仅要完成占地3000多亩、人口5万余人的城中村和棚户区的拆迁安置工作，还要负责修建区内12条道路、10多所学校、25万平方米购物中心和6大主题公园。需投入惊人资金。
2011年贵阳市财政总收入仅401.31亿元，政府显然没有足够的资金投到庞大的新区建设之中。
那么，如何重新撬动低迷的房地产市场呢？
今年9月份，贵阳出台了买房入户的救市政策，这被外界指责为触碰限购红线的救市新政。按照该政策规划，为了引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。
在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。但救市新政出台至今，对贵阳楼市的刺激作用并不大。
影响贵阳楼市低迷的并非限购政策。贵阳限购区域是指在中心城区的一环以内，但区域内楼盘很少，绝大部分楼盘位于一环以外。
一招不见效，再使一招。今年11月份，《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》正式出台，其中包括30条含金量很高的配套措施，包括对40万平方米以上的住宅小区，棚户区改造项目，免缴城市基础设施配套费等。贵阳的大盘项目无疑是这些措施的直接受益者。
另外，前不久，贵阳市对外称，将于近期集中免费为外来人口办理居住证。获得贵阳市居住证后，外来人口将同贵阳市户籍人口享受同等的基本公共服务。 | 
