漳州多数楼盘去理想化 新货上市价格高房价或涨

未来走向看法不一

楼盘去化理想，开发商资金进一步回笼，新上市的房源价位则“步步高升”，那么这是否意味着漳州房价已进入了上行通道？采访中，多位业内人士表示，在宏观调控不放松的前提下，房价要大涨或大跌是不可能的，房价微涨或微跌都是市场的正常表现。

正得格林兰庭销售经理吴刚认为，多数开发商在进入一个新的地域时，首推的房源定价一般十分谨慎，以试探市场和购房者的心理接受程度。之后再根据销售情况和工程进展决定下一步销售计划。当然，随着项目的进展和景观进一步完善，后期业主享受到的各项配套愈加成熟。再加上各楼栋位置、朝向、户型等因素不同，价格有所差别是肯定的。

另一位业内人士则认为，近期漳州市场上不少改善性房源入市，在一定程度上会拉升均价。但实际上高端人群对价格的敏感程度并不高，相反房价对刚需一族的影响就比较大。随着前期不少楼盘去化率高，开发商资金进一步回笼，压力减少。尤其是已进入尾盘销售的楼盘，此时再拿出大力度的折扣优惠是不大可能的。而由于土地、人工、建材等成本的上涨，房价要实现大幅下降也同样很难。

■记者曾婷婷