日前，一项“南京热点楼盘土地年限大调查”显示，在全市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上的超过30家，甚至有的楼盘达20年。
根据规定，土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，住宅土地使用权一次出让的最长期限为70年。考虑到从拿地、开工建设到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也在情理之中。然而，一些楼盘动辄缩水10年、20年，显然已经超出正常范围，这往往是开发商捂盘搁置、资金紧张等人为因素造成的。
与房价、房屋质量等相比，房屋土地使用年限“缩水”往往不被消费者关注。等意识到这一问题，便会产生一系列纠纷。今年9月，因土地使用年限缩水20年，广东惠州一小区100多名业主与开发商发生冲突；在中山，围绕土地使用年限的投诉5年间超百宗，成为目前购房纠纷的重灾区。这一方面反映出消费者维权意识增强了，同时也暴露出房地产市场的制度短板。
首先，相关政策并未明确开发商的告知责任，销售人员往往对土地使用期限避而不谈，侵害了消费者的知情权。调查中，九成买家表示不知道自己购买的房屋土地使用年限是多少，更不清楚从开发商手中拿到房屋后，还剩多长的使用期。其次，一些地方的房产信息公开也并不涉及土地使用期限。百姓要想查阅某楼盘土地剩余使用年限，不仅要出具身份证，还要出示楼盘开发商的介绍信，程序十分繁琐。此外，目前尚缺乏土地使用年限与商品房的联动定价机制。
土地出让金属于购房款的一部分，土地使用期限理应在房价上有所体现。按理，同样的房产，剩余年限越长，使用价值越大，价格越高，反之价格应该下降。但在现实中，剩余40年和70年土地使用期限的房子往往卖一个价。尽管《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但并未明确如何续期等操作细节。而根据新修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用期限届满后，将面临“根据社会公共利益需要收回该幅土地”、“重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”两种结果。因此，购房者不仅要为“缩水”的土地年限埋单，还不得不提前面对未知的风险。
针对这些问题，曾有政协委员建议，制定土地使用期限价格折算标准，将土地年限作为房屋价值评估的重要因素。对此，有关部门应积极响应，厘清开发商承担土地使用年限的“缩水”责任和对购房者的告知责任，从而更好地维护百姓的合法利益。 | 
