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近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者校友录，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。
与之相对应，中国银行天津分行则在最近把贷款利率下浮到基准利率的8.5折。红桥支行的杨先生告诉记者，由于前期中国银行房贷一直执行基准利率，所以申请贷款的人较少，目前房贷额度仍有富余。临近年末，为了增加房贷投放银行调低了利率，贷款人只要符合审核条件，一般都能拿到8.5折的贷款。
购房顾问网主编、著名楼市观察人士苏步超表示，在允许范围内，银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的。这更多的是一种营销策略，与货币政策无关。事实上监管机构鼓励银行在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据贷款者的财务状况权衡定价。
但不可否认，房贷利率上调对购房者影响比较大。黄娜算了一笔账，以等额本息贷款100万，20年还清为例，以目前5年以上贷款年利率为6.55%计算。如果调整到1.05倍利率，月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮动到基准利率的1.1倍，月供会比8.5折利率时增加959.46元。
住房调控下坚持差别化房贷
房地产调控以来焦点房地产网，差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压投资投机型需求发挥了巨大的作用。受访专家表示，在住房调控不放松的背景下，差别化的房贷还应该坚持，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。
苏步超表示，差别化房贷是国家房地产调控的重要手段之一，在保证购房者合理住房需求，打压投资投机方面发挥了重大的作用。苏步超说，差别化信贷的执行，使投资、投机性需求难以利用金融杠杆，未来全面落实差别化房贷的政策不会放松，刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。
黄娜则强调，调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪，从而限制合理住房需求的释放。银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡，更加支持国家的房地产调控政策。
对于近期需要贷款的购房者，史静华建议，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。 | 
