住建部回应调控还没放松 限价卖地能否消灭地王

文件显示，为了贯彻中央房地产调控要求，未来广州市出让住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定；在商业用地上，将探索采取“限地价、竞配建社会公共停车位个数”方式出让。

广州“土地新政”并不出人意料，在上述文件出台之前，也已经试行过类似出让方式，而目的是严防“地王”。

2012年4月28日，深圳自然人李燕如经过53轮竞价，以5.26亿元封顶价、配建130套公租房的价格，竞得广州首宗“限地价、竞配建”地块。

广州自2011年开始推广“限地价、竞配建”模式，但因为此前卖地基本都是底价成交，始终没有涉及竞配建环节，所以不见效果。

一般而言，“限地价、竞配建”有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，增加保障房供应。但实际上，虽然土地出让总价没有上去，房企拿地成本却难言减少，同时还衍生出一个新的问题：如何保证配建部分保障房质量？

形式上消灭了“地王”，对于土地市场的健康发展能起到多大的作用？且拭目以待。