百名业主投资昆山商铺陷包租陷阱 投资或打水漂

，开发商与运营商一般会在私下签订相关合同，但这都是购房者无法看到的。由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式，故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”。同时，特定情况下的“售后包租”行为，还有可能被认定为非法集资。

程青松律师则认为，商铺“售后包租”，购与租一般是同时办理的，尽管有时出售方与运营方不是同一个主体，但是两者往往存在股权或者债权上的关联关系，利益一致，不过，昆山的这一案例，开发商或运营方是否涉嫌非法集资，还没有经过权威部门的认定，故还无法给出一个结论。

“但是可以肯定的是，商业地产项目‘售后包租’，对于投资客来说，表面上似乎有利可图，但其实风险很大，很多投资客甚至是一些老年人，根本没有风险防范能力。”程青松律师如是说。getty图