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区位：马尾区快安、马江、亭江、琅岐，仓山区城门、盖山，长乐市营前、潭头、文岭、梅花、湖南、金峰，连江县琯头等片区，总面积达740平方公里。马尾新城由“三江口组团”“闽江口组团”及“闽江、乌龙江、马江生态廊道”共同构成。
焦点：10月24日，福州市政府与恒大集团在福州签订投资框架协议，恒大集团拟投资500亿元打造福州海洋文化旅游城和海峡国际贸易中心。其中，福州海洋文化旅游城项目，总投资350亿元，该项目集旅游度假村、超五星级酒店、国际会议中心等多种业态于一体，将打造为琅岐东部高档度假区。与此同时，深圳华侨城在三江口大型游乐园的总投资将不低于100亿元，不仅如此，据悉碧桂园也将进驻马尾新城。
福州虽然是沿海城市，但一直都很难实现背江面海。这一次马尾新城规划的出炉，让福州再次看到“面海”的希望。马尾新城涵盖范围之广，开发企业之大牌在福州任何板块上都是前所未有的。大恒房产总经理陈朝晖称，“马尾新城是大福州背江面海的跳板，是大福州向外展示的重要窗口。”
马尾新城在全新的规划中，将被定位成福州新城的核心区，而作为窗口，必然要有其标志性建筑，这就是位于南台岛最东端，三江口边高达400米的海西塔，它不仅是马尾新城的代表，更是福州城市的象征。
除此之外，记者还了解到三江口组团由中央服务区—时尚活力之岛、中央科技文化区—文化创意之港和中央休闲区—休闲宜居之湾组成，是连接闽江口组团和未来滨海新城组团的主枢纽。
中央服务区位于南台岛东部，承载中央商务及总部基地、行政办公、高端商贸、会展等。中央科技文化区位于马尾快安至马江地区，承载高新技术、科技研发等。中央休闲区位于长乐营前地区，承载长乐市城关地区拓展，建设商务居住、航海文化和历史文化展示、滨水游乐等。
据悉，该区域建成后，福建省、福州市重要政府部门将很有可能搬迁至此办公，让该区域快速走向成熟，避免出现“空城”，这足以见得领导对该区域的高度重视。
福建新大陆地产有限公司营销总监周清灯表示，今年马尾的新盘增加不少，房价适中，但是上涨空间巨大，而且在碧桂园等大型企业的带动下，将带来全新的开发理念，通过相互学习将对该区域的房企水平提高有所帮助，当然项目质量也将有所提升。
三面围城闽侯板块纳入市区会受限购影响吗？
区位：福州西包括荆溪新城、闽侯县城，福州南包括乌龙江南大道、南屿、南通等，福州东包括青口。
焦点：福州十二五规划指出中心城区规划范围包括5区，其中包括闽侯县的荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇。11月6日，福建省政府发展研究中心与省统计局联合开展的2012年度福建省县域经济实力“十强”、经济发展“十佳”评价结果揭晓。闽侯县人均财政收入居全省首位，同时上榜“十强”“十佳”县（市）榜单。
要问今年福州销售最为火爆的板块在哪？答案肯定是闽侯板块，一次次开盘一次次售罄，一次次加推一次次预约火爆。
据了解，如今已有近50家主流房企在闽侯进行项目开发，闽侯凭借优质的自然资源和独有的“三面围城”地理优势，今年已完成投资200-300亿元，未来还会继续加大投资力度。
确实，如今有在福州市区开发的地产公司，几乎在闽侯都有项目，融侨、世茂、阳光、三盛、正荣、深深、顺华、福晟、正祥……而且部分公司还将未来的开发重点设在闽侯。
深深地产副总经理魏敏表示，三环路的贯通，将闽侯与福州城区的距离拉近，目前绕城高速也正在建设阶段，待到建成后，闽侯就在三环边，随着城市的不断扩大，闽侯自然而然就纳入了福州市区。
不得不承认，闽侯楼盘的热销除了价格因素外，不限购的特点也对其产生了一定的帮助。但如果闽侯纳入市区还会享受不限购的特权吗？当然，政策的走向无法预测，而限购并不是长久政策，无需担心闽侯纳入市区后会不会限购，毕竟如今闽侯吸引人的并不只是不限购，从目前闽侯的客群分析，有投资客，但主要还是以福州市区或当地的刚需购房者为主力，他们多为首次置业，吸引他们的是超高的性价比，以及城市交通改善带来的便捷。 | 
