扶植政策难以落地运营机构尚未成熟产业链尚未打通———
面对传统住宅市场调控的高压，养老地产曾被视为一个潜力无限的“新大陆”，各大房企纷纷进入，开展研究、组建团队，试图在这一新兴市场抢先占领自己的属地。然而一段时间之后热潮退却，人们才逐渐发现在这一领域创造奇迹者寥寥无几，问题却是不少：对成功模式的摸索、等待市场环境的提升、企盼支持政策的出台，使“养老地产”的前行步伐依旧蹒跚。
养老地产前景看好成功样板为何迟迟难现
即使现在看来，把“养老地产”称为一座尚待挖掘的金矿也并不过分。快速到来的老龄化中国、强大的市场需求，将养老这一话题摆在中国老百姓面前时，也将商机摆在了开发商面前。
据相关统计显示，截至2011年，中国65岁及以上老龄人口约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口的总和，预计到2027年，中国65岁及以上老龄人口占总人口的比例将上升至14%。老龄化的加剧带来的是养老居住需求的爆发。研究机构的报告指出，经历改革开放三十年发展，未来逐渐老去的这一部分人，他们有人生最高的财富净值、有脱离儿女走向专业养老机构的新潮养老观念，他们居家养老的住宅需求正在成为房地产行业新的转型领域之一。
国内一线的开发商们最先启动了对养老地产的研究和尝试。例如龙头房企万科[简介最新动态]，早在2010年，万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇[最新消息价格户型点评]”，采用租售并举的养老地产开发模式，为万科集团的养老地产开发铺路。此外，万科集团还在北京的欢庆城和青岛的万科城[最新消息价格户型点评]试水养老地产项目，之后又在杭州的良渚文化村配建了养老地产项目。
另一个标杆房企保利地产[简介最新动态]早在2008年就已涉足养老地产研究，他们做成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》，并在保利地产公布的下一个十年发展战略规划中指出，将北京作为试点区域，在养老地产等新地[最新消息价格户型点评]产业态形式方面实现重点突破。而在这些房企之外，以泰康、新华、平安等为代表的保险资金也在积极圈地，摩拳擦掌。
不过，经过数年的发展，一个不可回避的现实却是，至今并没有出现一个可以堪称标杆的养老地产项目出现，诸多试水者依然在经营着自己那点试验田。从一个侧面也可以看出，房地产企业进军养老地产存在一些尚未解决的问题。
缺乏运营机构
传统开发模式阻碍养老地产发展
“开发商思维难以转变、盈利模式研究不充分以及综合配套的难以成型已成为摆在开发商面前的几大难题，而政府缺乏统一的资源整合与指导成为阻碍其发展的外因。”一位研究者这样指出目前的困境。
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