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而中梁国宾1号，房源的户型面积为180～280平方米，带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右，首付三成并不是小数目。对首付分期付款，既是楼盘促销的一个手段，亦能让开发商尽快回笼资金。
“资金紧张是可想而知的。”一名陈姓房地产开发企业股东称，今年以来，前期在金融危机期间被处置的大批固定资产入市，对现有市场房价形成一定冲击，“而银行贷款仍如同惊弓之鸟，现在开发商要想从银行系统获得贷款，几乎不大可能。”
脱离了银行信贷资金的开发商，融资成本水涨船高，快速回笼资金毫无疑问成为王道。比如中梁国宾1号属南湖地段D-5-04a地块，记者调查得知，此地块的开发资金已经跟银行系统无关，融资渠道“换挡”到信托公司。
该土地于2012年8月24日向浙商金汇信托有限公司设定抵押贷款，贷款金额4亿元人民币，抵押期限为2015年8月24日止。现浙商金汇信托有限公司已书面同意该项目销售，销售后申请办理预售商品房按揭贷款时，按照温州市现有政策文件规定执行。
一名知情的银行人士表示，上述楼盘要到明年5月才结顶，所以银行办理按揭最快也要明年4月。这或许也是开发商想出让购房者分期支付首付款，尽快销售并回笼资金的重要原因。
但该银行人士认为，上述楼盘项目目前来看几乎不可能从国有银行获得按揭贷款合作，股份行是有可能的。“当然，能否获得，还得看银行对国宾项目以及开发商资金链的综合评定。”
房产投资占比回升
“温州地区的贷款，流动资金贷款就占据了8成左右。”当地金融监管机构人士称，房贷、开发贷等占比不足两成。他同时表示，根据区域内监测，今年前10个月温州当地银行不断攀升的不良贷款，跟房地产领域基本无关。“大多集中在经营、生产领域的上规模企业。”
但无可否认，温州房价仍处于跌势，这无疑使得房地产行业成为当地银行的敏感领域。根据“温州房价网”的统计，2012年11月11日的二手房均价为22292元/平米，环比较前一周下跌-4.1%，同比下跌-28.1%。
而此前浙江省统计局发布的一份统计信息显示，与8月份相比，温州9月商品房价格环比下降0.8%，跌幅居全国70城市之首。
其实这种跌势早在去年底就已出现，但当时仍是“暗降”。购房户金先生称自己当时在温州永嘉瓯北购置了一套高端房源，全额支付即可6折优惠。
硬币的另一面是，温州房价的这种跌势，使得人们的购房热情在被压制一段时间后，近期又开始复苏。
温州统计局和人行温州中心支行近期的一项调查统计显示，三季度当地居民收入指数为47.9，较上季回升3.8个点。统计显示，居民预期未来房价指数54.1，自去年三季度以来重返荣枯线之上，选择房地产投资占比9.5%，较上季回升2个百分点。 | 
