温州，民间借贷聚焦之处，必然亦是房市风向标。
房价打折早已不是新鲜事，个别楼盘一种隐秘的做法是，让购房者对首付“分期付款”，原本需要三成首付，先期可以只交两成，余下首付待到办理银行按揭贷款时再行缴付。
如此，显而易见的好处是，购房者前期投入更小，资金灵活性更强，还可享受一成首付的时间价值。不过，在银行信贷资源紧张的现下，此举对开发商快速回笼资金的好处或许更甚。
“现在折扣出售楼盘的开发商可能是因为资金紧张，而房价的起起落落也有可能对银行系统的资产质量形成压力。所以，银行提供给开发商的前期的开发贷，凡有可能成为不良的，基本已被银行催收了。”在温州房地产领域工作10多年的马先生告诉记者。
这一观点与当地金融监管机构调查的情况基本吻合。
“这波民间借贷率先出现问题的，都是一些比较大型的企业，跟房地产行业关联不大。”温州从事区域金融调研的监管机构官员告诉记者。
融资“换档”
“我们实际上还是首付三成，但只是将这三成分期付款。先预订的购房者可以只付两成，待到去银行办理按揭的时候，再补足第三成。这之前媒体有首付两成一说，实际上是误解了。”11月13日，温州中梁国宾1号的开发商在电话里忙不迭地向记者澄清。
此前，有媒体报道称，中梁国宾1号售楼处有关销售人员介绍，该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放，如果在此之前登记购房，可享20%超低首付。
而对于开发商此举，外界普遍认为，这显然意味着，开发商急于收拢资金，对接市场。
当地房地产行业人士称，将首付分期付款，到办理银行按揭的时候，再补足国家政策规定的三成，这实际上是开发商在当前资金紧张状况下的权宜之计，但并不违规。因为我国有关政策并未规定，购房者必须在与开发商签订购房合同时就缴付所有首付款。
仍以中梁国宾1号为例。业内人士透露，该项目开发商是杨姓两兄弟，在温州房地产领域算是个风云人物，开发了市中心多个中高端楼盘。业内人士称他们是“一年一项目，开发动作很快”。
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