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对于房企纷纷出海，一位不愿公开姓名的分析人士指出，房地产开发具有地域性，中国的房地产市场制度和国外有着根本的不同，美国等地的房地产开发企业更准确叫应该是建筑商，没有多少利润率可言。
而对于房地产企业纷纷出海的内在因素，上述人士说，房地产企业出国去搞开发，显然是不现实的，很多房企出去，很多时候有“洗钱”和转移资产的嫌疑，房地产调控进入下半场，很多房地产企业不可避免要留“后路”。
如中坤[简介最新动态]、万达等房地产企业出海，均不选择房地产开发或建筑业，只有万科选择的是建筑业，的确抢人眼球。
上述负责人表示，万科出海的第一步，会选择华人相对比较多的区域，如旧金山、纽约等，这样有利于借助万科在国内已经形成的品牌优势。
当记者就这一问题向万科求证时得到了肯定的答复。“公司还没有确定具体的项目。总体上我们的产品会面向在海外的中国人(华人)，因此我们会优先考虑在中国人(华人)比较多的国家或地区开展业务。”
一位接近万科的相关人士表示，王石哈佛留学，间接的影响是文化上的。未来万科的文化可能更开放、更国际化。有可能在中层以上职位中增加海归背景的人才。而最直接的影响，是王石对美国房地产市场的研究，打开了万科发展的新思路。 | 
