陈淮：炒房只在严重供不应求下才能存活

针对近日有关贵阳楼市“崩盘论”，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在出席某论坛时表示，炒房只在严重供不应求的情况下才能存活。例如温州楼市，当地人持有过多的资金，而房屋开发量太少，在严重供不应求的情况下房价被抬到很高，而贵阳恰好相反。陈淮认为房地产的供需关系永远不会同步变化：供应比需求要提前。所以，部分年度供需不平衡是正常的，要从较长的时间内看累计供需：一般8到10年周期比较合理。现在对贵阳楼市的担心，就像你提醒一个五岁的小孩，他将来会得糖尿病，这是很荒谬的。

点评：一直以来，有关楼市泡沫论、崩盘说就是楼市讨论的话题，然而，决定一国或一个地区房价长期走势的因素多而复杂，但归根结底，住宅存量规模与居民数量的匹配度，决定住宅的不足还是过剩。日本或者美国的楼市硬着陆，根本原因是房价下跌发生在楼市需求基本平衡之时。中国经济快速增长、城市化仍是长期态势，因此，目前中国住宅仍供不应求的状况虽有缓解，但与平衡还有一定距离。