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北京万科相关人士解释，这是由于项目定位高端，售价超过8万元/平米，项目起价2000万元/套，虽然项目去年就已经入市，但客群相对较小。
市场与定位之误
不过，有北京业内人士就指，万科大都会毕竟是个旧楼改造项目，由于受楼高及写字楼间距偏小的影响，改造空间有限。且项目地处CBD区域，环境嘈杂，高峰期出行颇为不便。
此外，尽管CBD区域内云集了不少有实力的央企或国企，但国内大部分企业并没有形成像谷歌、IBM等外企那样的企业文化，对万科定位的“高端私人会所”需求并不大。
“万科大都会有点背。”上述人士亦如此感慨，除了定位局限性大之外，万科大都会也有点“生不逢时”。
相关人士指出，北京万科刚完成项目收购不久，北京市就出台了禁止酒店式公寓拆分销售的规定。所以在项目改造方案通过方面，北京万科花费了一定的时间与力气。
不仅如此，2010年，北京万科在收购赢嘉中心之时，北京楼市呈现出“商住倒挂”的局面，彼时，同一地段内，高端公寓的销售价格要高于商铺及写字楼。
然而，让北京万科始料不及的是，两年之后，写字楼与商铺的价格远远超过高端公寓，受市场欢迎的程度也超出预期。
一个直接的例子是：北京北三环的金澳国际[最新消息价格户型点评]项目由高和资本收购并改造包装为写字楼项目，而后于2011年8月入市当即销售一空，且售价、出租率均在此前基础上倍增。
有房地产权威人士近期就认为，万科大都会之所以在入市近两年仍未完成销售，主要是因为企业延续了过去的思路和判断，把一个普通的写字楼变成一个高端的公寓，而这个判断显然没有符合北京市高端写字楼的需求。
“如果趋势都判断错了，你再高明的管理经验，再高超的经营技巧，再精明的团队，你也无法对抗的趋势，你也会受到损失，在房地产的发展中也会尝到失败的苦果，所以趋势判断很重要。”这番话颇具警示意义。 | 
