|
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，截至目前，已有多家房企完成年度销售业绩，大型房企表现尤为出色，因此未来销售压力不大。随着近期新增供应大幅增加，四季度成交量将依然维持高位。
专家预计，今年最后两个月的市场走势将维持在目前的水平，同时受调控政策持续的影响，整体市场将以平稳为主，成交量再次冲高的可能性不大；而政策将依然以重申为主，不会有再次加码的政策出台。同时，从市场需求角度看，持续近两年的调控政策，使当前房价平稳运行，而且前几个月刚需已集中释放，因此部分购房者近期可能会选择观望一段时间；从供应方来看，大型房企的年度任务已基本无忧，而且库存减少，开发商的压力减轻，其促销动能下降，定价可能会出现微幅上涨趋势，新一轮博弈局面将形成。
平稳仍然是主基调
采访中多数市场人士认为，目前投资投机需求得到有效遏制，房价被刚性需求和改善性需求支撑，短时间内很难有大的波动，而这也是各方期待的结果。从当前各方面情况分析，现有的楼市调控政策不放松，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。预计未来一段时间，市场不会出现较大波动，成交价格也有望保持稳定。
专家还表示，当前的市场环境下，房地产企业如何实现良性发展，不仅关系自身利益，也是楼市稳定的重要因素。近段时间，开发商的土地储备和房屋库存都有所上升，处于一种“超供”的状态。为了实现资源的有效利用，促进整个房地产行业的健康发展，开发商应及时“盘活”现有资源，避免陷入困境。对购房者而言，在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房。(苏茂华） | 
