楼市传统销售旺季“金九银十”已经落下帷幕，从统计数据来看，全国54城市楼市成交环比下滑但同比仍上涨，百城住宅平均价格自6月首次止跌后已连续5个月环比上涨。
对于今年最后两个月的楼市走势，业内人士分析认为，现有的楼市调控政策不放松，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。专家预计，商品房成交还将维持在高位，价格则保持平稳。
全国54个城市成交量同比涨51%
整个“金九银十”，济南楼市表现出色。9月，济南楼市共成交商品房7326套，创今年商品房成交量最高值；10月，济南楼市以7293套的月成交量为“银十”完美收官，10月31日，还创下今年的最高单日成交量651套。
从全国来看，中原集团研究中心监测的统计数据显示，全国主要54城市9月和10月的成交量为49.56万套，环比7-8月下降10.4%。不过较2011年同期，54个城市今年“金九银十”的成交量则上涨51%左右。
业内人士表示，虽然今年的“金九银十”并没有达到之前成交高峰的预期，但在调控不放松的大环境下，成交量依然居于高位，进一步证实了市场整体向暖的趋势，而且，开发商方面的数据也透露出类似的良好状况。截至目前，在市场上占有较大份额的万科、中海、保利、碧桂园等开发商均已完成大部分的全年销售任务，部分开发商如越秀地产等早已完成全年目标，未来两月压力已不大。
百城房价连涨5个月
本月1日，中国指数研究院发布10月百城住宅价格数据，报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，涨幅环比与上月持平。值得注意的是，百城住宅平均价格自6月首次止跌后已连续5个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。
统计还显示，济南10月份住宅价格继续环比上涨0.08%，而这已经是自7月份济南住宅价格止跌企稳以来，连续4个月环比上涨。
值得注意的是，虽然百城价格平均上涨仅0.17%，但是一线城市价格环比上涨0.51%，是百城平均水平3倍，价格又有抬头趋势。根据中国指数研究院发布的报告统计，北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。
链家地产市场研究部认为，相对于二三线城市，一线城市潜在的需求对于价格形成明显的支撑，楼市已经开始逐渐步入企稳上升的通道。中国指数研究院数据还显示，10月除北京存量增加，其余城市库存均有不同程度减少。
供需双方博弈加剧
对于今年最后两个月的楼市走势，业内人士分析，为了能在传统的“金九银十”旺季有一个好的业绩，各大房企在推盘量上都比较充足，而且促销力度也很大。因此，相对过去两个月而言，今后两个月将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场。因此，在放缓推盘节奏的同时，消化当前库存成为众多房企的艰巨任务。而11月份市场的认可程度，将决定去库存化的最终效果。
| 
