11月6日，国旅联合（600358.SH)发布对外投资公告：同意公司全资子公司南京国旅联合汤山温泉开发有限公司(下称汤山公司)与南京金桂园农业发展有限公司(下称南京金桂园)共同组建成立南京汤山金桂园温泉开发有限公司(下称金桂园温泉)，合作开发汤山颐尚温泉度假区三期174亩旅游用地。
公告显示，金桂园温泉注册资本为4.35亿元。其中，南京金桂园以现金2.61亿元出资，占金桂园温泉60%股权；汤山公司以174亩旅游商服用地出资，出资金额1.74亿元，占金桂园温泉40%股权。
按照国旅联合的说法，这次投资将带来超过8000万元利润，对于今年第三季度已出现亏损的国旅联合来说，这无疑是个好消息。
但让市场担忧的是，这174亩具有国有土地使用权的土地，会不会从此旁落他人之手。
低估之惑
按公告，汤山公司此次作价入股的174亩土地，每亩作价为100万元。
据记者了解，这块土地坐落于南京市江宁区汤山街道温泉路8号，位于南京汤山颐尚温泉度假村南侧，东至延祥路，西至美泉路，南至空地，北至美泉路。
江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司(下称立信永华)出具的评估报告显示，宗地国有土地使用权证号为：“宁江国用(2011)第29245号”，证载土地使用权面积149820.5平方米，本次待估宗地位于该证载土地面积之内，共计约174.73亩，合计面积约为116487平方米。土地使用权年限截止日期为2043年3月2日。
土地证载用途为住宿餐饮用地，规划容积率为0.3，绿地率不小于35%，出让年限40年，土地剩余使用年限为30.59年，该土地为汤山公司通过协议出让方式取得。
最终，立信永华按市场比较法评估的174.73亩国有土地使用权于评估基准日2012年8月31日的评估值为17123.60万元。
那么，每亩100万元的作价究竟有没有低估呢？
记者从南京市国土资源局了解到，2011年一块距离汤山街道温泉路南侧仅一公里距离的汤铜路以西地块，203亩的土地性质同样是酒店用地，去年拍卖出让价格达到30500万元，每亩达到150万元。
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