业绩向好房企开发贷“有余粮”
多位银行业人士表示，当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈发明显，各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。在实体经济下行压力较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好强烈。
“我们今年的银行信贷额度还没有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中国证券报记者表示。在年末信贷往往收紧的情况下，该房企拥有的充足信贷空间让人艳羡。此前，这家房企刚在海外市场进行了一轮融资。
业内人士分析，在临近年末的偿债高峰期，房企仍握有一定的银行信贷额度，在以往并不多见，更何况今年的房地产调控政策仍称得上严厉。据中国证券报记者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的银行信贷空间。
此外，销售回暖对资金流的改善作用明显。截至10月，万科以1100.2亿元的业绩成为今年首个达到千亿销售额的房企，这也被认为是大型房企在本轮调控“寒风”中凯旋的缩影。随之而来的是企业财务数据明显改善，这进一步有助于房企从其他渠道获取资金。
上述房企负责人表示，从资金流的角度而言，银行信贷固然重要，但出于资金稳定性的考虑，房企应更加注重资金来源的多元化。他认为，随着多项融资渠道的开启，大型房企对银行开发贷款的依赖将有所减弱。
业内人士还认为，尽管手中握有“余粮”的房企只是少数，但房地产业整体资金状况的改善已是不争的事实。大型房企业绩向好将有助于明年开发贷的申请。
相比之下，小型房企的生存状况堪忧。据悉，小型房企获得银行贷款的难度较大，销售回款成其主要资金来源，如果其销售状况不能快速改善，仍将面临资金链断裂乃至破产的风险。
博弈加剧楼市观望气氛浓
广州某房产中介置业顾问小雷最近有点郁闷，他原本已经花了近两个月时间促成一位买家签订购房合同，最近发现银行贷款收紧，利率上浮，买家选择再观望一段时间，小雷眼看着到手的合同“飞了”。“买家死咬着要房贷利率8折优惠，可是目前最低都变成了85折！”
同样的情况在北京也能看到。有房地产中介人士表示：“购房者还是希望折扣能再大一点，比如7折。”但由于楼市成交回暖趋势明显，不少购房者也希望赶在今年出手。购房者李理(博客，微博)表示：“看不准明年的房价到底怎么走，而且年底银行也有一定折扣，早出手早心安。”
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