由于销售不景气导致贷款违约，摩根大通旗下一只投资基金失去了大连“御澜山”项目的所有权。摩根大通在该项目的落败，在如今海外基金蜂拥至内地房地产市场的大背景下，显得有些刺眼。这个案例暴露了海外基金在内地房地产领域投资的硬伤。
高和投资金融分析师李慧忠在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于房地产项目，特别是商业地产项目来说，超过80%的价值往往是依靠后期管理运营来实现的。而摩根大通等海外投资机构由于资金实力比较强，更专注于财务投资，对项目的参与不够，后期管理运营都是交给第三方来做。这给项目带来了极大的不确定性。
御澜山项目曲高和寡
据《华尔街日报》的报道，位于大连的御澜山项目曾为摩根大通子公司摩根富林明资产管理旗下一只基金所有。该基金在这个楼盘项目投入了8000万美元。英国贷款机构渣打银行提供了该项目1.4亿美元贷款的绝大部分。由于销售不景气导致的贷款违约，渣打取消了这一楼盘的赎回权，该基金由此失去了这处楼盘。
据了解，该楼盘位于大连市中心。去年9月该楼盘开盘时的价格高达3.5万元/平方米，面积从110平方米至600平方米不等，共有270套精装房源。虽然开盘后售价一度从3.5万元/平方米降至2.5万元~3万元/平方米，但仍未给销售带来改观。据报道，该楼盘自开盘以来未售出一套。
有熟悉该楼盘的知情人士告诉《每日经济新闻》记者，该项目原本是写字楼立项，后来改成了住宅。
大连市国土资源局提供的信息显示，这一楼盘是大连金广集团旗下的烂尾楼，已经闲置了10年。大连星耀置业有限公司在接手这个项目后，又因资金困难找到了摩根富林明资产管理旗下的基金。
据《每日经济新闻》记者了解，相比周边楼盘不足2万元/平方米的价位，御澜山定价过高。据了解，这个所谓“叫板世界级公园豪宅”的项目，占地面积为9800平方米，在总建筑面积近11万平方米的体量中，仅规划了270套精装户型。其中，365至455平方米的3居至4居为主力户型，110~171平方米之间的1居2居为个性户型。主力户型的售价在275万~1500万元人民币之间。在大连，这样的价格甚至超过了别墅。
“该项目销售遇阻，跟产品的定价、自身定位不符合区域消费有很大关系。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，海外基金入手大连这一高端项目失利，很大程度上是因为不了解当地的市场状况和产品在市场上的接受度。
郭毅还指出，海外资金更多关注一线城市和商业地产领域，但投资住宅的很少，这样的案例比较特殊。”
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