多家银行首套房贷仍有85折 利率优惠有附加条件

10年以上老房评估值仅6成

和新房按房款总额放贷不同，银行对于二手房是按照房屋评估值进行放贷。在楼市上涨时期，二手房评估值基本能达到总房款的8成，但在当前的楼市调控期，二手房评估值普遍缩水，仅学区房以及核心商圈内的房子才能拿到8成评估值。

“其实从去年底开始，银行对于二手房评估就偏向于采取较严格的标准，10年以下房龄的二手房评估值通常只能达到总房款的7成，而一些超过10年房龄的老旧小区，评估值更是只能到总房款的六成，比楼市高峰期缩水两成左右。”中介机构的相关负责人向记者透露，除了房龄外，地段也是目前影响二手房评估值的重要因素，“同等条件下，通州、大兴的二手房就比四环内的二手房评估值低。”