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一位接近保利地产的相关人士曾透露，信保基金成立初期的“国内大型金融机构”实际上指的是中信证券，但信保基金的主导权其实是在保利地产而不是中信证券手中，该基金属于地产商主导的基金，不同于金融主导基金。
另据观点地产新媒体查阅公开资料得知，目前信保基金的实际负责人是保利地产前董事会秘书岳勇坚。
对此，一位分析师向观点地产新媒体透露，信保基金在很大程度上与一般的房地产基金不同，因为信保基金除发起人是保利地产外，其认购人也主要以保利地产集团内部人士为主，所以从资金的募集到投资回报期限，信保基金都更具弹性。
“从根本上将，信保基金和保利地产的利益其实是一致的，这就不同于一般市场上的主动管理型基金，保利地产对投资的项目会拥有完全主导权。”上述分析师称。
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正是由于信保基金和保利地产不同寻常的关系，所以在外界眼中，对保利地产而言，看重的并非信保基金带来的收益，而在于其带来的财务杠杆。
对于成立信保基金的目的，保利地产曾坦言，这是公司认识到房地产金融，对行业未来发展的意义和影响之后作出的决定，信保基金的成功设立，正是保利探索房地产金融发展的举措之一。
另外从规模来看，信保基金于成立当年，就成功募集超过24亿元的资金规模，2011年底，信保基金管理规模突破60亿元，而截至目前，信保基金的募集总额已达到100亿元，在国内已属规模比较大的基金管理公司。
在募集到一定资金后，信保基金开始投资具体项目，目前其绝大多数资金都投向了保利地产自身的开发项目。
据不完全统计，在2010年成立初期，信保基金就曾先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆[最新消息价格户型点评]、沈阳保利香槟花园[最新消息价格户型点评]等项目投入20.08亿元。
而在近期与保利地产联合拿下的上海地王项目中，有消息称信保基金占股为40%，粗略计算，信保基金投入的资金在18亿元左右，如果在计算此前的佛山地块与此次遂宁旅游项目，信保基金投入的资金更不在少数。
由此可知，保利地产对信保基金有限的注资，引来了更多的资金活水，而这还不是全部，今后累计发生的数额可能更大。
对于保利地产此举，相关分析就认为，其之所以频繁选择和信保基金合作拿地和开发项目，是因为保利本身的财务杠杆率比较高，除银行贷款外，在信托暂停的情况下，选择基金就成了为数不多的融资方式，归根到底，这还是保利的一种融资手段。
“保利应该是想借助信保基金这个窗口，打造一个私募股权基金的融资平台，在国内房地产融资渠道缺乏的情况下，寻求更多的发展资金。”
保利地产董事长宋广菊亦曾坦言，相比银行资金风控体系全抵押、全担保的严格、繁琐，私募股权基金的资金很好运用，既不用抵押，又不用担保。 | 
