“不限购，不限贷，投资自用随您便”、“买一层，送一层”这是北京某商住两用楼盘打出的广告标语。在限购不放松的背景下，这种诱人的条件引得多少人驻足。但商住两用房是否真有商家所描述的这样好？记者走访的专家表示，商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。与此同时，虽然商住两用房看上去很美，但是，其存在着住宅成本高、产权年限短等诸多问题有待解决。
“不限购”“稀缺性”成为商住两用房标签
日前，记者走访了北京市部分商住两用楼盘，K2百合湾位于通州区运河附近，销售人员介绍，百合湾分布在运河两侧，东侧楼盘属于纯住宅，西侧则是商住两用。对于二者的区别，销售人员介绍，纯住宅类的房源户型较大，而商住两用房多为LOFT，小户型为主。他又补充道，商住两用不限购，不限贷，“不限购，您想自住可以，想注册公司做办公室也可以，现在这样的房子已经不批了，以后想买也买不到了。”
记者查阅有关资料发现，近年来在土地出让环节，政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，更多的是一种“综合搭配”出售，即一块土地既有住宅又有商服性质。这只是对地块使用用途的整合，并不是对土地使用用途的改变。
2011年6月1日，北京市五部门联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》正式实施，这意味着此前大打政策擦边球的“商改住”项目也被紧急叫停。于是，“不限购”、“稀缺性”便成了开发商为最后的“商改住”项目打上的标签。
对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，商住两用房的用地本质不是住宅而是商业，是限购出现的产物，是曲线入市。
“近年来，开发商获利空间不断缩窄，商住倒挂，开发商看到住宅好销售，便将以商业立项的项目改为商住，如果自己持有还将面临经营问题，因此，转变为商住两用房售卖，以便尽快变现。”中国房地产学会副会长陈国强说。
受限购影响购买商住两用房实属无奈
北京中原地产市场总监张大伟也表示，商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。另外，从价格上来看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。
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