一级土地开发变香饽饽 引来中小房企哄抢

“在土地一级开发过程中，地方政府的强势地位是绝对的，而且一旦遇到拆迁不顺利，也会推迟整个项目的完工时间，这会长期占用房企大量资金。”他指出。

除此之外，开发成本问题亦不容忽视。宋丁表示，近年来土地一级开发成本水涨船高，启动项目的第一期往往动辄十数亿，对普通型房企是个考验。他说：“由于开发周期较长，受到宏观经济形势、楼市调控政策的叠加影响，地块出让价格和规模具有不确定性。”

事实上，房企在一级土地市场受到重创不乏先例，香港上市公司中国新城镇，是少有的以主营土地一级开发为核心业务的民营企业，曾经的母公司为上置集团。今年9月初，上置集团一纸公告，宣布将中国新城镇作为不良资产进行剥离。

上置集团当时的解释道出了土地一级开发商的难处：“我们经营业绩主要由土地使用权拍卖次数和成交价所带动，但公开拍卖的次数及成交价格又非集团所能完全控制。”