由于住宅市场遭遇深度调控相比，商业地产迎来了新的发展契机，SOHO这种可商住两用的产品受到市场追捧。
在福州，20天内2开2清、4个月内6开6清、“1小时内售罄”、“被开盘”“夜光”、“开盘即清盘”式的SOHO热销神话频频在泰禾广场上演，五四北泰禾广场和东二环泰禾广场迄今为止“8次开盘8次清盘”的销售传奇已成榕城业界佳话，并让其提前锁定2012年福州楼市商业销冠。
为何泰禾SOHO这么火？仅是因为市场的契机？“神话”的背后有着如何让市场屡次心动的内涵？
开盘现场
售楼部内人潮涌动
现状调查>>
SOHO需求激增好产品待选择
据统计，2012年上半年写字楼供应总量共24万m2，同比微增3.64%，占商品房总供应量的24%；总体成交量17万m2，占商品房总成交量的19%。虽然福州上半年写字楼市场的供需关系还算平稳，但从6月份开始，福州写字楼的供应量开始呈现放量苗头，下半年推向市场的写字楼项目至少10个，福州写字楼市场的竞争一触即发。
然而，与数年前不同的是，如今这批推出的写字楼项目不再局限于传统的五四路CBD，其分布已经延伸至福州各个主要板块。从产品类型来看，也颇为丰富，呈现出纯写字楼领航、商住两用楼为主体、综合体写字楼三位一体的“百花齐放”形态。
专家分析认为，虽然福州写字楼项目集中的五一路、五四路，其商务地位依旧不可小觑，但新兴的金融街和闽江北岸CBD以及五四北、东二环区域，其商务地产发展也有着自身的优势，如区域环境、市政规划、项目设计等。多方位、多区域布局的新兴的写字楼，最能有效提升城市形象，这在一定程度上率领了福州商务地产步入新时代。
如今福州已经出现写字楼扎堆上市的场面，专家提醒，SOHO产品的投资对项目选址、交通、人流、规划、商业氛围等多个要素上都要苛刻要求，缺一不可，因此，在投资选择上应更需要理性的分析。如一些产品，虽然地处CBD，但居住人口密度低，且仅作为单体建筑，无法形成商圈、人流效应，因此，在租用上就存在问题。同时，项目周边缺乏公共交通支撑，到达这里需要较高的交通费用和时间成本。
另外，所处区域内没有主力商业业态作为支撑，只是一些低端业态的大杂烩，商业难以形成合力，没有人流的支撑，仅出租给小公司又经常时有时无，很不稳定，甚至空置，此类的投资回报的风险就很大。
那么，什么类型的SOHO产品可投资呢？SOHO投资不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了SOHO投资跟商铺投资有些相像。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。如深圳的地王商圈、广州的天河体育中心附近，都是理想的SOHO投资地段。而福州的五四北泰禾广(东二环泰禾广场分别毗邻五四北及东街口，加上项目本身为商业综合体即形成独立商圈等优势，将是潜力巨大的区域。
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