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公司2011/2012年财政年度业绩报告显示，全年华南城物业销售及融资租赁收入总额为71亿港元，并未达到年度销售80亿港元的目标。
华南城在公告中也声明，不排除会因市场环境变化、政策变动及其他因素调整有关项目发展的投资计划。
规划圈地超2500万平方米
自2009年成功上市以来，华南城在各大城市圈地，快速扩张。
今年6月16日，华南城宣布以2.39亿元人民币的价格成功获得哈尔滨三块总占地面积为26.35万平方米的土地。华南城计划在该地块上打造哈尔滨华南城。该项目总规划占地面积为500万平方米，总规划建筑面积超过630万平方米。
4月11日，郑州华南城项目签约。该项目规划总建筑面积1200万平方米，包括交易市场、商务配套和生活服务配套三大部分，首期总建筑面积400万平方米，投资达150亿元人民币。
华南城目前在建项目包括深圳华南城三期、南宁华南城一期、南昌华南城一期、西安华南城一期以及新增加的哈尔滨和郑州华南城项目。
据《每日经济新闻》记者统计，华南城目前在全国拥有6个大型商贸物流中心，总规划占地面积超过2500万平方米，总规划建筑面积超过3556万平方米。
由于快速扩张，华南城面临资金不足的问题。2011年1月14日，华南城便因项目开发投入发行2.5亿美元的优先票据。随着楼市销售收入减少，资金回笼减慢，同年9月28日，华南城不得不转让位于河源的华中城住宅项目的全部股权，从而获得706.7万元人民币（约合864.3万港元）的收入。对此，华南城公告称，获得的收益将作为公司额外营运资金。
截至今年3月底，华南城2011/2012财年的营业总收入为36.7亿港元，同比上升64.3%。但其主要业绩收入来源于深圳、南昌和南宁三个项目的销售收入和融资租赁收入，其他项目仍在建设投入之中。
随着华南城开发投入的增加，标普认为华南城面临短期流动性紧张的风险。
从华南城财报不难发现，截至今年3月31日，华南城手中持有现金及现金等价物33.16亿港元，经营性现金流净额为9.36亿港元，投资净流出额为20.5亿港元；短期内华南城贸易及应付款项为65.29亿港元，而上一个财政年度仅为13.24亿港元。
在业务盈利方面，截至今年3月31日，华南城除税后净利润为13.03亿港元，业绩贡献主要来源深圳华南城、南昌和南宁华南城项目。而受楼市调控影响，华南城旗下各项目销售收入呈下降趋势。深圳华南城2011/2012年财年销售和融资租赁收入仅为9.72亿港元，而上一年则为15.72亿港元；整个华南城的住宅业务销售为1.59亿港元，同比下降66.4%。其他项目除了南宁和南昌项目有销售收入外，其余项目均在开发建设之中，短期内难以形成销售资金回笼。 | 
