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“如果现在让我住进去，我肯定不愿意，这里的交通生活配套还不成熟，但到了交房的时候，我也有27岁，那时差不多该有车也要结婚了。而这个片区经历两三年的发展，相信会有起色，所以我买这里，主要还是看重发展潜力，在这买套百万元以内的低总价房，等着后面价格的‘高走’，到时候如果不想住这里，还可以卖掉再买市区房，所以保值才是我的第一目标，否则这些钱放在手上莫名其妙地就花完了。”随后，小陈还向身边的人推荐了这个楼盘，以同样的理由，拉了四个朋友“入伙”。
无独有偶，上周末，朱小姐也为自己的弟弟在阳光城翡丽湾下定了一套房子。不过，与小陈的精细盘算不同，朱小姐一家显得有些后悔：“当时正好是公开选房，现场人很多，我们等到很迟才摇号进场，问了很多套房子都没有，氛围很紧张，所以我们当时决定不买了，结果售楼小姐跑出来说服我们，最后还是下定了，11楼的房子，88m总价66万。”
“这个价格我觉得还是有点贵，很多人买这都是看重以后的未来，但你觉得两三年后这里的楼盘单价能涨到每平方米一万元以上吗？”
值得一提的是，当天在现场，朱小姐还发现了部分同事和邻居的身影，与小陈和朱小姐一样，他们也在“赌”这里的未来。
“买商业SOHO，看重投资前景”
在调控期内，与购买住宅来保值相比，对商业型SO?HO的投资显得更加“名正言顺”。
10月27日晚，东二环泰禾广场中央商务集群顶级SO?HO办公最后一栋“楼王”8楼正式开盘，在公开显示的资料中，这是东二环泰禾广场的第六次开盘，也是第六次在一个小时内迅速清盘，实现了“六开六清”。
在这次开盘熙熙攘攘的人群中，也出现了张先生的身影。张先生告诉记者，自己供职于一家律师事务所，在此前的东二环泰禾广场开盘中，他与事务所内的同事合资买下了一套商业SOHO，而这次，他则想要以自己的名义再入手一套。
当被问及为何要再度出手时，张先生答道：“在我看来，目前的商业SOHO仍有不错的投资空间，尤其是‘住改商’政策的持续发酵，未来相信会有更多微小型企业有办公需求，所以这种能注册公司的小面积SO?HO还是相当有前景。而且既不限购，总价也很低，我两次出手，面积都在40平方米出头，总价在75万以内，投资可控性较大，相对灵活，与动辄千万的写字楼相比，可以说是相对大众化的投资品。”
实际上，在张先生的眼里，那些购买城区外围住宅的人看重的更多是未来发展，而他选择东二环泰禾广场，则看重地段价值，“毕竟相对于新区，东二环板块的培育期不会太长。当然未来福州这类SO?HO产品也不少，想要购买的人也必须考虑到闲置期带来的风险”。
业内人士：保值胜需求助推群体性入市
楼市预期的趋稳，让许多观望中的人又打起了算盘。
“不求增值，就保值行不行？”
在走访调查中，许多近期购房的非刚需群体都向记者透露了上述心声。他们明白，在楼市仍处深度调控之下，欲像楼市上涨期那般在短期内获得增值效益的可能性极小，但现实中有限的保值增值渠道，却又让这群手攥现金的人在茫然四顾之后又重新望向了楼市。
“现在手里有一笔现金，实在没有安全感。放银行吧，银行连续降息；放贷款吧，又怕是肉包子打狗；投股票和基金，也没那么靠谱的眼光，所以想来想去，还是买房子吧，让钱不贬值就好！”这也是当下楼市保值性需求人群的主流想法。
“据我们不完全统计，这些客户占据了福州周边区域楼盘销售六成甚至更多的量。仔细观察这些个人案例，你会发现他们有三个共同点。”业内人士分析，第一，他们对价格接受度较低，一般只接受百万元以内的房产作为保值渠道，并且集中在城区周边、商业地产等“不限购”领域；第二，他们的买房行为具有很强的群体性和趋从性，身边的人都买房保值了，会给他们一种“安全感”，也促使自己入市；第三，这类群体对楼市变化的敏感度极高，在当前人们对后市预期趋稳的情况下，他们又希望进入楼市，而一旦利好不再，楼市降温，这部分需求很快就会消失。
“所以，目前的保值性需求，其实更像是过去的投资性需求对当前现实的一种妥协，尤其在住宅领域，这部分需求的出现值得警惕，避免真正的投资性需求再度介入。” | 
