10月楼市成交量下滑 库存压力或促二线城市降价

业内称库存压力或将转化为二三线城市降价动力

从包括北上广深在内的十大城市成交量来看，一线城市和主要二线城市出现了一定程度的分化。一线城市成交量仍然相对比较稳定，然而二线城市近期回落比较明显。而对于出现这一现象的主要原因，有观点认为是来自于调控政策和市场环境。

二线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，而随着今年整体市场明显回暖，能够支撑成交来量的刚需和部分改善需求已经消耗得较为明显。与外来人口密集和流动性较大的一线城市相比，二线城市的发展程度决定了其市场容量的有限性。与一线城市相比，购买需求尤其是刚需大量释放的持续时间不会太长。

张絮向中新网房产频道表示，目前政策环境较为稳定，一线城市的商品住宅市场成交量会逐渐恢复到2011年限购之前的水平，但二三线城市的库存压力仍需警惕。以青岛为例，虽然新房市场相对成熟，成交量在北方的非一线城市处于高位，但超过11万套的库存却是一个相当大的压力，在市场下行的状态下，则会转化为价格下降的直接动力。