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房企夺地大战
本次拍卖的4幅地块吸引了包括万科、保利、融侨、阳光城、中联、宇洋、融信、正祥、中茵、正荣等多家房企参与争抢。这其中不乏今年拿地热情高涨的阳光城集团。据了解，今年以来，阳光城先后以3.18亿元和2.33亿元在闽侯竞得两幅住宅用地，在龙岩以1.5亿元投入城市综合体项目，在厦门以10.04亿元竞得一幅商服地块。
今年以来加快“抢地”的可不止阳光城一家。万科、保利作为全国一线品牌企业不用说，早早就开始在全国范围内大肆拿地，而泰禾、融侨等本土房企也活跃在福建省内，就在拍卖会的第二天早上，融侨集团以4.25亿元竞得福清市洪宽工业村99.26亩的土地。
在这波抢地潮中，活跃的是大品牌房企的身影。福州申发置业的总经理罗新认为，现在能来拍卖会现场竞拍的开发商都是大的品牌房企，因为大型品牌房企在今年市场转暖的时候已经回笼了资金，熬过了市场最艰难的时期，下半年将继续发力储备土地。
记者调查了解到，品牌房企在过去几个月去库存化任务已经完成大半，保利香槟国际在9月创下销售冠军，泰禾集团在福州两个城市综合体项目也赚得钵满盘盈，而阳光城的公告显示，阳光城前三季度预计实现净利2.55亿-2.75亿元，这些都是良好的销售业绩体现。
对此，融侨集团营销策划部经理邱公浩表示，今年年初到现在，购房刚需族经历了观望期后逐渐入市，使得楼市成交量有所转好，而开发商亦在此期间加速回笼资金。此时楼市刚需产品的库存已消化了大半，剩下的多数都是大户型和别墅产品。在此背景下，前来竞拍的开发企业就有三种类型，一是项目消化殆尽，正处于青黄不接的状态，急需储备土地加强产品供应；二是手上有项目，但仍想抓住机会扩张的房企；三是为了适应调控政策，转变手上项目的供应结构，转向中小户型开发。
但在接受采访时，不少业内人士认为，尽管开发商近期频繁拿地，但并不代表他们很盲目，相反开发商在每拿一块地的时候都是根据自身的开发进度来计划。在罗新看来，此时政府推出的地块相对来说都很优质，虽然土地拍卖会上的地块溢价率很高，但是相较于以往市场行情好的时候，随便一块地的楼面地价都要1万元/平方米的价格来看，仍然是便宜的。
年内继续升温？
开发商频频拿地，是否在不久的将来会展开新一轮的洗牌。对此，有业内人士表示，品牌房企一般对于市场敏感度较高，此时大举拿地也释放出一个信号：市场回暖速度加快。
福州房地产业内人士刘先生提出了对当前土地市场热的担忧，“前段时间在房地产市场“以价换量”情况正在扭转，不少楼盘优惠正逐渐取消，土地市场高溢价率的地块频现，这不是一件好的事情。其他不少地区调控政策的放宽导致房价开始有所反弹，而房企的价格策略也已经发生了变化，不愿意降价。”
罗新认为，房企如保利、万科等企业对政策的敏感度较高，频繁拿地，高溢价率对未来的房价影响较大，预计年后市场将加快升温，楼市也将由供过于求转为供求平衡。
对此，邱公浩表示认同。在他看来，目前市场情况已转好，从了解的情况看，各大房企对未来市场还是十分看好的，库存压力的减轻，让房企资金流动加快，去年房企储备的土地在明年也开始渐渐入市，届时市场热度将进一步升温。 | 
