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中小房企仍在“过冬”
宋海称，布局一二线城市的中小房企的困难日子已经过去，但接下来还是可能出现清盘退场的情况，“现在不少中小房企都是项目公司，一个公司只有几个项目，如果调控继续，它们可能会退出一段时间，等市场好的时候再拿地。”
来自机构的统计显示，即便是在销售回暖的今年前三季度，中小房企的利润率也不高。
经济参考报24日援引链家地产统计称，截至23日，已发布三季度财报的29家A股上市房企，合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%；加权净利润率（净利润/营业收入）为12.45%，同比下降1.1个百分点。这29家上市房企中，有21家的排名在100名开外。
库存方面，29家房企当前存货合计2285.2亿元，与年初相比增加288.65亿元，增幅为14.46%。
某中型上市房企营销总监认为，调控两年来，房地产行业的行业集中度越来越高，大型房企发展速度不可遏制地加快，给中小房企带来的震撼是很强的，“目前也就是这些大型房企日子好过。中小房企只能说暂时渡过了难关，但日子仍比调控前难过，仍处过冬期，勒紧裤腰带过日子，少拿地，多积粮。
不过，无论是龙头房企还是中小型房企，四季度的推盘热情都不低。
在定价策略上，上述绿城高管称，在全年销售任务已提前完成的情况下，四季度该公司在售项目会维持现有价格和现有优惠，既不会涨价也不会减少优惠幅度，“目前我们项目的平均优惠幅度在8%，最大的有12%。”
该高管说，今年以来，绿城的毛利润率维持在30%的水平。
万科董事会秘书谭华杰也说，该公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度。
前述中型上市房企营销总监认为，四季度，多数房企尤其是大型房企推盘力度还会加大，改善型楼盘占比会提高，“在销售任务大多完成的情况下，房企会追求利润。”目前市场正处于稳定和上升时期，房企对市场的认识也较清晰和一致，四季度的成交量应该会比三季度高，而价格受改善型楼盘入市增多影响，会出现结构性上涨。
宋海也认为，四季度开发商不会像过去市场好时那样捂盘，但销售量能否继续提高，还要看有效供应情况。
刚需楼盘或试探涨价
对于四季度的房价走势，业界判断不一。
宋海认为，目前入市的楼盘多为2009年底2010年初时拿的地，当时的地价较高，很多开发商都是走的改善型、中高端路线，需要有一定幅度的促销，才能保证销量。对于刚需楼盘开发商涨价的心态多少会有一些，会做一些试探性的涨价动作，但由于目前刚需市场已形成了较为稳定的价格格局，大多数开发商不会真正贸然涨价。
“四季度，大多数有货开发商都会尽快出货，对于房企来说，现金流永远是最重要的，刚需楼盘开发商的销售预期起码是销售率超过50%。”宋海说。
前述上市房企营销总监认为，四季度房价会“维稳”，“房企还是会以跑量、拿现金流为主，当前市场不具备涨价的条件。目前的市场趋于稳定，正常的市场价格就可以保证有销量，因此促销力度也不会很大”。
前述央企开发商同样判断，四季度的价格会比较平，年底一些楼盘可能会有些促销，但主要都是针对位置、楼层较差的尾盘房源，“数量不多，幅度也不会太大。”
据该央企负责人介绍，该公司目前存货较多，但旗下的一些中高端楼盘不会拿来跑量，对这些楼盘目前的策略是“维稳”，不会像去年底那样大幅促销。
对于成交前景，该央企开发商提到，四季度存在贷款周期的问题，由于银行到了年底贷款额度面临用尽，对个人房贷的审核和放款时间会延长，这会影响到销量和开发商的资金回笼。
评级机构标普亚太区企业评级董事符蓓24日称，虽然目前没有大幅降价的说法，但很多开发商对供应的户型调整至小户型，会使得房价出现自然的下跌。目前，标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5%至10%的下降。 | 
