楼市行政调控收紧背后:二三线城市房价上涨抬头

珠海近日宣布，土地闲置未满1年的，按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的，由政府无偿收回；上海市房管局再度表态，上海决不会放松政策，要继续加大执行检查力度，但也不会有新的政策调整；杭州规定，商品住宅地块溢价率达到49%时，将锁定底价，从零开始竞投配建安置用房或保障性住房面积；广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。

各地一系列收紧措施的背后，缘于房价持续上涨的压力。

据国家统计局数据显示：9月70个城市的平均新建商品住宅指数依然呈现上涨的趋势，这也是平均第四个月上涨，房价环比下调的城市也已连续4个月不足70个城市中的一半。

北京房地产协会秘书长陈志表示，现在说楼市已经反转还过早。他认为，从整体经济走势以及国家调控态度来看，未来楼市的走向将呈L形，甚至底下的边将会持续很长时间。未来的商品住宅将逐渐需要满足刚需人群住房的产品，而不是投资品。