近日，超高城市综合体建筑项目中央第5街迎来利好，大洋百货从众多国内一线百货企业口中，夺得中央第5街8万m2商业的独掌权，如此使得中央第5街正式与宝龙城市广场、万象城分庭抗礼，演绎万宝“三国盛世”;与此同时，位于福州市五四路的恒力城最近也有新动向，王府井百货福州第一店目前已进入商家装修阶段，预计在不久的将来就可开业；此外，东二环泰禾广场与五四北泰禾广场今年以来也是动作频繁，据业内人士透露，东二环泰禾广场将于近期举办全球酒店巨头“洲际酒店集团”落户泰禾的签约仪式。
据不完全统计，目前福州即将上线或在建的城市综合体和商业项目达到15个以上。
【调查】网友倾向综合体超过承载
日前，腾讯微博就“福州城市综合体是否过多”对福州网友进行调查，数据显示，22.3%的网友认为福州在发展，需要这些城市综合体；69.2%的网友认为福州的综合体已经超过承载量；8.5%的网友认为不清楚，有待考证。
在记者的进一步采访中，支持福州在发展，需要这些城市综合体的网友认为，综合体就是将商场、星级酒店、住宅、写字楼盖在一起，随着城市商业水平的进步、居民收入、消费层次的提高，大家对这些商业形态的需求越来越大，综合体增长符合发展方向。选择福州的综合体已经超过承载量的网友则认为，福州今后城市综合体遍地开花，将加剧商家之间的恶性竞争，而且这座城市不一定能承载那么多的消费能力。同时，他们也认为，综合体、商业地产可能会迎来投资过剩。
【专家】实行差异化经营模式
有关专家认为，城市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物，已从原来单一的地产开发模式剥离出来，综合体建筑模式在现阶段地产行业特殊发展环境中似乎更符合企业发展战略布局。对于很多地产开发商来说，短时间内看不到调控的松动，选择综合体进而发挥其连带作用来实现收益将被看好。但不得否认，综合体的建设将要更多地实行差异化的经营模式。
“福州目前正处于城市综合体大跃进时代，出于成本方面的考量，城市综合体一般都位于新区，运作得好的话，每一个项目都会成为一个区域的代表。但受制于福州人口及消费总量，城市综合体开发有‘过剩’之虞。所以各商圈要提前规划布局，将有限的资源合理利用，形成自身的特色。”业内人士林先生告诉记者。
据记者了解，福州的一些城市综合体项目，已经开始打上了个性鲜明的特色烙印——闽江CBD重点建设项目福州苏宁广场，一期商业预计明年就将进入市民的视野，业态涵括国际时尚品牌、潮流服饰、大型餐饮、休闲美食等，最值得期待的将是其苏宁EXPO未来家电体验中心；而位于福州市青口汽车新城的海峡汽车文化广场主打“汽车牌”，它集汽车销售、仓储、物流、二手车交易、文化创意等功能于一体，建成后将成为海西乃至全国单体规模最宏大，园区功能最丰富、品牌最集中、品类最齐全、配套最完善的综合汽车商务文化服务综合体……
【探讨】电商模式带来的冲击
值得注意的是，一方面城市综合体的建设如火如荼，另一方面，日益强大的电商模式是否会对城市综合体的建设泼一盆冷水？有关数据显示，去年11月11日淘宝商城“双十一”五折促销活动，在商品销售额、销量破千万元的卖家数量、客单价等方面刷新了电商促销记录。来自淘宝商城官方数据显示，淘宝商城光棍节当天支付宝交易额突破33.6亿元，是去年同日交易量的4倍；而淘宝网、淘宝商城支付宝交易总额突破52亿元。随着今年“双十一”的到来，天猫总裁张勇日前公布，今年将升级为购物狂欢节，并突破天猫的范畴，在资源配备、支付稳定性、技术保障等方面都提升到阿里巴巴集团层面。
业内人士林先生表示，电商对传统商业的冲击是肯定的，这也对城市综合体的建设提出了更多的要求，在实行多元化、个性化经营模式的同时，还得结合电子商业做更多的功课。 | 
