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奥体中心地块溢价56%拍出
“好久不见了哦。”昨日，在福州行政服务中心三楼举行的拍卖会上，不少业界人士这样互相寒暄。“与往年比起来，今年推地节奏会比较慢些，今年这才第三次出让地块。”一业界人士说道。
昨日出让的第一幅海峡奥体中心运动员村地块（259.8亩）引各方关注，有多家开发商对其有浓厚兴趣。最终福建阳光房地产开发有限公司经过57轮竞价，以15.9亿元竞得该地块，楼面地价6245元/平方米，溢价率56%。
该地块建成后先作为2015年第八届城运会赛事期间运动员、教练员公寓使用，赛后作为商品房销售。昨日，融信、万科等企业都加入该地块的争抢，但是阳光拿地非常坚决。
首次试水“限地价、竞公租房面积”
昨日最引业界关注的是，福州首度试水“限地价、竞公租房面积”出让方式。位于南台岛北部、三环路以南、福建农林大学北侧的淮安地块，和位于晋安区塔头路南侧的横屿组团8地块，均要求不低于住宅总建筑面积5%配建公租房，并由市政府指定的单位回购。回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。
横屿组团8地块经49轮竞价后，该地块地价达到了5.37亿元，楼面地价5964元/平方米，地价已经达到了政府限高，主持人宣布，根据规则，拍卖方式转为“限地价、竞公租房面积”，即竞买人报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与配建，每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米。
该地块再经6轮竞争，最终该地块被福建中联房地产开发集团有限公司竞得，在5.37亿元地价的基础上，再竞得30套公租房，面积1350平方米。中联是目前福清房地产的龙头企业。
淮安地块最终以13.6亿元被保利集团竞得，楼面地价5347元/平方米。而位于晋安区远洋路南侧、光明港北侧的光明港地块，则以2.57亿元被梅园（三明）酒店管理有限公司竞得，溢价率76%。
□记者观察
拿地较理性
从此次拍卖的情况看，淮安地块、奥体中心地块均位于三环沿线，而横屿地块和光明港地块都在二环外。业界分析认为，目前福州市中心除了旧城改造外，没有成规模的地块，将来的福州推地的重点或往三环辐射。“福州土地市场已经迈进了三环时代，也只有三环周边才有大地块了”。
从昨天的拍卖会情况看，竞买人竞价、加价都比较稳当，少有大幅加价的情况出现，拍卖节奏也相对慢些。但是，参加竞地的开发商不少，且不少开发商要地较为坚决。昨天，接受本报采访的多为业界人士，他们表示，虽然4幅地块的出让价格在合理的区间，但是，与目前平静的楼市相比，开发商拿地还是比较积极。主要是由于今年福州市推地节奏放缓，加上开发商现在手头有钱，但是项目有限，因此求地心切。 | 
