世茂地产引基金入股酒店业务 将要兴建20家酒店

house.fjsen.com        2012-10-16 09:33        来源:腾讯财经        我来说两句

10月15日消息,据香港信报巴东奥,世茂房地产分拆旗下酒店业务上市的计划已超过一年,惟一直只闻楼梯响。据了解,投资者忧虑该业务最终未能成功上市,令集团引入策略股东一事迟迟未能敲定。消息指出,为吸引投资者入股,管理层不惜「抛砖引玉」,考虑若数年内未能把酒店业上市,将允许投资者把手持的酒店业股权,转换成世茂房地产股票,创内房股先河。

香港不少上市公司在IPO前都会先引入一些私募基金,并与之协议投资年期及出售股权的条款,好让基金投资者有退出机制,能按时悉售手持股票。但若公司迟迟未能上市,私募基金便无渠道出售股权,变相「死锁」了资金。

保证有「撤出」渠道

鉴于市况持续不明朗,投资者对入股世茂旗下酒店业务也显得犹豫。消息指出,世茂考虑过多种做法吸引投资者入股,惟市场反应仍属一般,因大部分投资者皆担心酒店业务最终未能上市。有见及此,世茂正考虑为有关交易加入多个条款,其中一项,若数年内未能把酒店业分拆上市,可允许投资者把酒店股权转换成世茂股票,藉此保证基金有「撤出」的渠道。

有基金经理表示,以往甚少内房股使用这种方式吸引基金投资者,鉴于世茂房地产算是优质的内房股,故相信加入相关条款,可助世茂更容易引入基金参与酒店业的投资。

世茂目标兴建20间酒店,当中6间已在营运,估值约270亿元(人民币.下同),其中约150亿元为前期投资成本。截至2012年上半年,6间酒店拥有客房总数近2700间,总营业额为4.15亿元,按年上升12.9%。2011年全年,总营业额则为8.92亿元,较2010年世博年减少8.4%,但较2009年增长近39%。

由于酒店业务初期所投放的资金庞大,且回报较慢,部分酒店在开业初期大多会出现亏损,故世茂期望可尽快引入策略性股东,把套现回来的资金购买更多土地,加强房地产开发业务。

数据显示,近期世茂密密吸纳土储,已先后斥资共16亿元购入三幅土地,并计划于年内再斥约40亿元买地。

截至6月底止,世茂手头现金约153亿元,负债率为68%。中期业绩公布后,世茂股价持续上扬,不过管理层重申,即使股价升至每股20元水平也没有配股集资的打算。公司现正筹组一笔约7亿美元的银团贷款,冀至今年底负债率可稍为回落至60%水平。

责任编辑:肖月青
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