近两年的房地产市场起伏较大,在这样的背景下,中国的房地产行业将面临哪些不确定因素?对空房征税会是打压地产泡沫的一剂良药吗?10月14日,84岁的中国著名经济学家、天则经济研究所名誉理事长茅于轼来到济南,参加“2012绿地中心·对话茅于轼”高端论坛,论道当下热点话题。在论坛上,茅于轼对于中国经济的许多方面发表了看法。
谈楼市:空房子多了“很危险”,收空房税可“一石三鸟”
经历长时间调控后,房地产尤其是房价的走势问题仍是诸多人关注的话题,茅于轼在济南也重点谈到了这一问题。“现在的根本问题在于盖的房子给谁住,供给和需求达到平衡了吗?”茅于轼以一个疑问开启了这个话题的讨论。
茅于轼说,过去十几年中,全国盖了不计其数的房子,中国变成了最大的房产市场,人均居住面积由8平米提高到26平方米,尽管房地产市场有问题,但这个成就谁也否定不了。
但目前的问题是低收入者买不起,高收入者买了不住,“现在房价比较高,中产阶层也买不起房,这样的房地产市场就不被看好。”茅于轼说。
而他的一篇“空房收税,一石三鸟”的博文近日也引发了各方的热议,“空房收税不是房产税”,14日,茅于轼在接受本报记者采访时明确地说。
对于“一石三鸟”,茅于轼解释说,“房屋一直空下去,泡沫的危险就一直存在。”把大部分空房用于出租,泡沫得以削减,可以减少经济硬着陆的危险。第二个好处就是将闲置住房变成服务于百姓的住房,可避免浪费,而且房主得到收入。第三,如果房主不愿出租而愿意交税,这部分税收是从高收入群体征得的,对缓解贫富差距有利,所以说是一石三鸟。
但对于房产税的作用,茅于轼则有着肯定的说法,“一旦全面征收,对市场的影响会非常大。”
“限购”有利于控制高房价,坚持廉租房可以不设厕所
前些年茅于轼一句“廉租房可以不设厕所,以防富人侵占”的言论曾引起人们的热议,也有不少人对此观点提出了批评。
“我还是这个观点”,茅于轼14日在济南的论坛上依然明确表示坚持自己的这一观点,他说,进城农民工需求的就是低标准的小户型,但公共设施、交通、学校就要相当好,房子可以小,我就说可以没有室内厕所,小房子很便宜,买也好、租也好,这个需求非常大。未来二三十年,我觉得应该把主要工作放在这上面。
“中产阶层怎么样呢?目前来看中产阶级也买不起。我不知道济南怎么样,北京我住的地方都是4万元/平方米,你一年能攒4万块钱就很不少了,你才能买1平方米,你要买50平方米的房子,很小的房,50年到时候你就退休了,中产阶层也买不起。所以这个市场前景不太好。”
对于目前推行的限购等房地产调控政策,茅于轼认为是好的,对控制高房价有利,但许多有钱人依然没有投资机会。要想解决问题,要放开金融、土地等市场,给大家创造更赚钱的投资机会,尤其是土地可以自由交换,这样地价就降下来了,房价就降下来了。
|
