楼市供需错位的情况如何改变？
开栏的话
东南网-海峡都市报10月12日讯 作为楼市传统旺季的最后一个节点，不管前期如何，10月份都到了开发商最后抢收的时刻。10月历来都是供应量和打折促销的高峰，前期埋下的伏笔也将就此展开。
然而，在这个特殊的10月，不仅成交环比下滑，观望情绪再度回潮，不断勒紧的限购政策却又平添变数，买卖双方再度陷入深度博弈。那么开发商最后一搏的银十能否打破观望，重振旗鼓，再来次楼市盛宴呢？本报房产专刊推出《微观银十》栏目，以宏观金融政策环境为脉络，从营销公司、房企、购房者等楼市“细胞”入手，呈现福州楼市“银十”最真实的现状。
从年初起，福州的开发商和购房者就显现出一种供求两旺的默契：刚需持续踊跃入市，刚需盘销售也十分喜人……
然而，在金九银十走过半程后，楼市供求双方却浮现出罕见的“貌合神离”：改善型需求尚未全面接棒，大户型房源就急不可待全面复出。而这造成的后果是，大户型销售日渐乏力，9月份成交环比整体下挫。
步入银十后，这样供需错位的尴尬期还将维持多久？眼看年内最后一个促销节点已经来临，开发商是否还将最后一搏？
记者调查供应头重脚轻销售冷热不均
如果说7月份始现“刚需盘止步，大户型热身”的苗头，那么经过3个月的较量，10月份整个福州市区已经成为大户型的天下。
据记者调查了解，市区中如阳光凡尔赛宫、融信澜郡、万科金域中央、中庚红鼎天下、世欧王庄等大户型高端盘都处在强推期。接下来，市区酝酿上市的新项目，如融侨锦江悦府也以大户居多。
在原先刚需盘扎堆的五四北和金山片区，主推刚需盘的项目要么扫尾，要么改推楼王大户型，如融信大卫城主推波托菲诺的别墅产品，以刚需为主打的中庚香山春天推出大四房，泰禾红树林近期推出珑悦153~175㎡新品，三盛国际公园将推144㎡、135㎡新品。而在大户型之余，超小户型也不在少数，如鼓楼区的金湖廷，户型面积在20㎡~40㎡。而这样或大或小的面积也让整个市场的供应呈现出“哑铃型”的结构。
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