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“经过前三季度的努力消化，不少开发商的库存正在大量减少。”一位大型国企房地产人士告诉记者，在上半年的以价换量过程中，开发商利润损失很明显，下半场已经根本不愿再降价。
报告表示北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调。北京中原地产人士更直言，库存已经跌到历史低点。
近来土地市场升温，溢价率及成交价格明显上涨的现象也让业内担忧，房地产后市不可能再出现降价。多位知名财经评论称，支持明年房价上涨说法的专家阵营已经越来越大。当前楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。
“2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6-8月带来一波向好行情。但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。”有关人士告诉南都记者。
从领头房企前三季度的布局看，一线房企三季度销售业绩均出现迅猛增长，率先“快跑”。保利地产今年前三季度销售额完成764亿，已经与去年全年销售额持平，部分主要地方公司如北京、广东早早提前完成销售目标。而与其他以价跑量的企业不同的是，保利今年的平均销售均价与去年同期并没有明显下降。知情人士称，这得益于其产品结构适当，对政策环境的准确把控。
最佳买房时机已逝
“购房者已经错过最佳购房时间窗，购房者应该吸取一些经验教训了。”同策咨询顾问总监、房地产专家张宏伟告诉南都记者。采访发现，持此观点的专家不在少数。
一家大型国企有关负责人表示，度过资金最困难时期的房地产企业当前没有动力展开新一轮降价。加上土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，10月房价将依然会有一定程度上涨。
“全国百城房价连续4月上涨的现象，表明当前价格已经接近"市场底"，在政策"微调"定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”张宏伟表示。
亚太城市研究院院长谢逸枫也表示，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点，“现在已经错过最好的节点”。
在前八月全国房地产开发景气指数14个月来首次止跌回升后，预计今后几个月房地产市场将扭转降势，平稳回升。 | 
